補償款該歸誰家所有？
石家莊靈壽縣的李軍平問：
2004年，本村的吳勝利找到我，說他家想建個養(yǎng)雞場，但他家的土地都不靠公路，以后出入拉雞拉蛋等不方便，想讓我把我家緊鄰村通往鄉(xiāng)政府路邊的承包地?fù)Q給他家蓋雞房。由于兩家關(guān)系不錯，我就同意了。但當(dāng)時我和他言明，等他不養(yǎng)雞了，土地還換回來。他也滿口答應(yīng)。但沒有簽訂書面協(xié)議。于是，我把我家路邊1.8畝的承包地和他家村東的2.3畝承包地進行了對換。對換后，他在我家的地上蓋起了養(yǎng)雞房。2015年5月份，通鄉(xiāng)公路擴建，要占我換給他的承包地。政府補償他雞房的錢歸他我沒有意見，但他卻不同意我家領(lǐng)取每畝地5.4萬元的土地補償費。為此，這筆錢在村委會押著誰也無法領(lǐng)取。我手里有靈壽縣人民政府頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書，難道承包經(jīng)營權(quán)證書不算數(shù)了？這筆占地補償款應(yīng)該歸誰？如果我到法院起訴，我能否勝訴？
河北三言律師事務(wù)所楊永建律師：(13231163872)
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十七條規(guī)定：“同一集體經(jīng)濟組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)?！薄逗颖笔∞r(nóng)村土地承包條例》第二十四條規(guī)定：“同一集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶，無書面互換合同但雙方當(dāng)事人已經(jīng)形成相互經(jīng)營對方承包地兩年以上的事實，除當(dāng)事人能夠提供不是互換的有效證明或者雙方認(rèn)可的口頭協(xié)議外，按照互換處理”。
從此法條可以看出，互換是對土地承包經(jīng)營權(quán)的互換，在雙方?jīng)]有約定互換期限的情況下，互換應(yīng)視為整個承包期內(nèi)的互換。法律雖然規(guī)定當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。但這一規(guī)定并非強行性的，當(dāng)事人可以決定是否辦理，沒有辦理變更登記手續(xù)并不影響換地合同的效力，只是不能對抗已經(jīng)辦理登記的第三人。
你說自己和吳勝利互換土地時口頭約定等他不養(yǎng)雞時土地?fù)Q回來而他現(xiàn)在不承認(rèn)這一說法，如果你不能提供充分的證據(jù)證實這一說法，只能認(rèn)定他對從你家互換來的承包地享有承包經(jīng)營權(quán)，政府征地后補償費也就當(dāng)然歸他家所有。雖然你手中持有靈壽縣人民政府頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書，但這個證書只能證實你們互換土地前你的承包土地狀況，與你們互換承包地的事實并不矛盾。因此，即使你到法院起訴，在沒有證據(jù)證實你說法的情況下也很難勝訴。
很累但快樂著！看到當(dāng)事人的笑容心理特別高興。：做個負(fù)責(zé)任對得起良心的律師很累！但對得起自己的事業(yè)，當(dāng)我回憶自己的律師生涯時不會后悔。當(dāng)事人是律師的上帝。尊重上帝和為上帝服務(wù)我心甘情愿！?。?/p>
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我把律師當(dāng)做事業(yè)而非職業(yè)，我會為之奮斗終生。責(zé)任、良心是律師的生命線。欺騙當(dāng)事人就是欺騙律師自己。
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