郝律說(shuō)法之這套房子該判給誰(shuí)？

問(wèn)題提出：婚前以一方名義簽訂房屋買賣合同、一方交付定金及首付款，婚后辦理產(chǎn)權(quán)登記，離婚時(shí)如何認(rèn)定該房屋的歸屬？

基本案情：王紅與張勇于2008年2月辦理結(jié)婚登記，婚后雙方因感情不和常常發(fā)生糾紛，2012年王紅向法院提起離婚訴訟，要求離婚，并分割共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)中雙方對(duì)于共同居住的房產(chǎn)分割的爭(zhēng)議很大，雙方都主張房屋應(yīng)分給自己。這套房產(chǎn)是張勇的父母于2007年1月以張勇的名義購(gòu)買，并向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付的定金五萬(wàn)元，于2007年9月交付的首付六十萬(wàn)元。在王紅和張勇婚后，由王紅和張勇為該房屋償還房貸。房屋產(chǎn)權(quán)登記在王紅和張勇婚后，登記在被告張勇個(gè)人名下。

律師說(shuō)法：根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第13條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間即夫妻登記結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第17條采取列舉并概括的方式對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了界定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第3項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

婚姻法第18條對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！?/p>

實(shí)踐中，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議較大的主要是對(duì)房屋歸屬的認(rèn)定。涉案房屋，是張勇父母以張勇名義與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購(gòu)房合同，交付定金及首付均發(fā)生在王紅和張勇結(jié)婚登記前。王紅和張勇結(jié)婚后，涉案房屋辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并登記在張勇個(gè)人名下。根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”本案張勇父母為張勇出資購(gòu)買房屋并登記在張勇個(gè)人名下，雖產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢發(fā)生在原、被告結(jié)婚后，但該房屋仍應(yīng)認(rèn)定為張勇父母對(duì)張勇個(gè)人的贈(zèng)與，涉案房屋為張勇婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋（三）》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?，結(jié)合該規(guī)定及體現(xiàn)的立法精神，涉案房屋為張勇婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的主張也能得到印證。因涉案房屋在雙方婚前未獲得完全所有權(quán)，那么，王紅是否能夠主張婚后償還房貸部分的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分呢？假設(shè)婚后還貸部分系雙方以工資，獎(jiǎng)金，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益還貸，那么此房屋應(yīng)視為共同還貸，婚后償還房貸部分的款項(xiàng)及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以分割，即該房屋雖判為張勇一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但其份額比例由定金、首付款及已還房貸部分總額占分割時(shí)房屋的市值總價(jià)款的比例而定，其余部分則應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

• 郝萍律師辦案心得：我熱愛律師職業(yè)，但我更明白律師應(yīng)當(dāng)均衡承擔(dān)其在法治社會(huì)的功能。他不僅要通過(guò)辯護(hù)、代理等活動(dòng)來(lái)體現(xiàn)法律的公正,而且要在化解社會(huì)矛盾的過(guò)程中運(yùn)用法律,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,以彰顯律師作為法律工作者的社會(huì)價(jià)值。

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郝萍，北京市煒衡律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，北京市律協(xié)民法委員會(huì)副主任，北京市律協(xié)重大疑難案件課題組成員，曾獲北京市律協(xié)優(yōu)秀黨員、優(yōu)秀律師、中央電視臺(tái) “優(yōu)秀法律顧問(wèn)”。執(zhí)業(yè)期間辦理過(guò)大量民商事案件，并擔(dān)任多家單位常年法律顧問(wèn)，獲得客戶一致好評(píng)。

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