黃x與王x房屋租賃合同糾紛一審民事判決書
北京市朝陽區(qū)人民法院
民事判決書
（2015）朝民初字第35103號
原告黃×，男，1969年12月27日出生。
委托代理人林軍，北京市凱泰律師事務(wù)所律師。
被告王×，男，1981年8月10日出生。
委托代理人張敬輝，北京市國舜律師事務(wù)所律師。
第三人董×，男，1969年5月7日出生。
原告黃×（以下簡稱原告）與被告王×（以下簡稱被告）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法追加董x（以下稱其姓名）為本案第三人參加訴訟，依法由代理審判員黎偉偉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人林軍、被告委托代理人張敬輝到庭參加訴訟。董x經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2014年9月26日，被告作為出租方（甲方）、原告作為承租方（乙方），簽訂租賃合同，約定我承租被告方華聯(lián)生活超市×店HL面積約16平方米以上攤位經(jīng)營大肉、水產(chǎn)、分割雞項(xiàng)目。租賃期限雙方口頭約定從超市開業(yè)之日算共計(jì)一年，年租金為80000元，租金年付，合同保證金10000元。合同簽訂后，我依約支付一年房租80000元及合同保證金10000元，并對承租的地方進(jìn)行裝修。2014年12月19日，被告經(jīng)營的華聯(lián)生活超市開業(yè)，我也在該超市正常經(jīng)營。2015年5月20日，被告超市突然停電，隨后關(guān)門，我要求被告恢復(fù)通電、開門繼續(xù)營業(yè)，被告拒絕，使我至今無法繼續(xù)經(jīng)營，被告也未返還相應(yīng)房租、保證金及貨款?，F(xiàn)要求判令確認(rèn)原、被告雙方簽訂的合同編號為HL的租賃合同于2015年5月20日解除；要求被告返還2015年5月21日至2015年12月19日房租46667元及至實(shí)際給付之日止按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息；要求被告返還合同保證金10000元及至實(shí)際給付之日止按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息；要求被告支付拖欠的貨款172000元及至實(shí)際給付之日止按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息；要求被告賠償裝修損失5000元；要求被告返還如下設(shè)備，即魚缸一個(gè)（1.5米×2.4米）、冷風(fēng)柜兩個(gè)（1米×5米，1米×2.5米）、展柜兩個(gè)、冰臺(tái)一個(gè)（1米×2米）、生鮮燈16個(gè)。
被告辯稱：不同意原告的訴訟請求。華聯(lián)生活超市突然關(guān)門是由于房東突然拉電，幾小時(shí)后，房東迫于我的壓力又接上電源，但之后又沒有電，超市斷電與我無關(guān)。超市停業(yè)是由于消防存在問題，不允許營業(yè)，且房東帶人將超市門窗砸毀，現(xiàn)在房東已將超市門上鎖。原告拉自己的設(shè)備我不會(huì)阻攔。這件事我已報(bào)警不下二十次，我們現(xiàn)在手里沒有任何材料，都鎖在店里了。所以，造成合同無法履行的原因不在我方，請求法院駁回原告訴訟請求。
董x未到庭，亦未提交書面答辯狀。
經(jīng)審理查明：吳×、倪×、董x分別作為承租人與北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)東辛店村民委員會(huì)簽訂協(xié)議，由東向西各自承租東辛店進(jìn)村路旁數(shù)畝土地（非耕地），2014年5月1日，倪×將其位于上述承租土地上二層房屋出租給袁×。2015年6月16日，北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)東辛店村民委員會(huì)出具證明，內(nèi)容為“根據(jù)市、區(qū)政府相關(guān)新農(nóng)村建設(shè)規(guī)則的要求，我村委會(huì)把由京密路進(jìn)村路南側(cè)于2013年秋季開始進(jìn)行了規(guī)劃建設(shè)，所建房屋產(chǎn)權(quán)屬于董x、倪×、吳×和村委會(huì)所有，可對外進(jìn)行出租”。
2014年9月18日，董x作為甲方、被告作為乙方簽訂《租賃合同》，約定被告作為次承租人自董x處承租位于北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)東辛店村委會(huì)斜對面二層商場（二層整體含電梯、商場門頭和廣告位），面積約4000平方米。租賃期限為20年，自2014年11月1日至2034年10月31日，租金基數(shù)為1600000元，每三年遞增百分之八。租金提前一個(gè)月半年付（即每年分兩次付清），如被告因特殊原因提前解約，需提前三個(gè)月書面通知董x。該《租賃合同》落款甲方簽字處分別有“董x、吳×、袁×”三人簽名。
被告承租上述商場名為華聯(lián)生活超市×店（以下簡稱華聯(lián)超市），被告承租后對外簽訂分租協(xié)議轉(zhuǎn)租商場內(nèi)攤位。2014年9月26日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》，約定原告承租被告方超市面積約16平米以上經(jīng)營大肉、水產(chǎn)、分割雞項(xiàng)目，租賃期限自超市開業(yè)起一年，年租金80000元（超市保底銷售80000元／月，原告銷售保證不低于占比15%，年平均每超過2%年租金返回20000元，第一年無其他費(fèi)用）。租金年付，結(jié)賬周期為半個(gè)月。合同保證金10000元，合同簽訂時(shí)一次性付清，合同期滿30個(gè)工作日后，無顧客投訴，無質(zhì)量問題造成被告相關(guān)損失的，被告一次性無息退還原告，如因原告提前解除合同，合同保證金將不予退還。
2014年9月27日，原告向被告分別交付一年租金80000元及合同保證金10000元。
原告稱其對所承租的鋪位裝修，花費(fèi)約5000元用于安裝照明燈具、電線線路設(shè)置等，但未就此提交證據(jù)。
2014年12月19日，華聯(lián)超市開業(yè)。原告自行購銷所經(jīng)營貨品，并由被告經(jīng)營的華聯(lián)超市統(tǒng)一負(fù)責(zé)收款，然后由原、被告雙方自行辦理貨款結(jié)算手續(xù)。原告稱合同約定雙方每半月結(jié)算貨款，但實(shí)際自超市開業(yè)至2014年年底被告與原告僅結(jié)算一次貨款，2015年后被告每天僅給付原告部分貨款至超市停業(yè)。原告稱被告尚拖欠應(yīng)結(jié)算貨款172000元，并提交2014年12月19日至2015年5月22日《華聯(lián)生活超市供貨商銷售報(bào)表》佐證，在該銷售報(bào)表供貨商編號30009、供貨商名稱“水產(chǎn)大肉”一欄顯示零售金額為662237.17元。
2015年5月20日上午，華聯(lián)超市停電關(guān)門、停止?fàn)I業(yè)至今。被告稱超市停業(yè)系因消防驗(yàn)收不過關(guān)，無法辦理營業(yè)執(zhí)照，被告要求作為出租方的董x等解決上述問題，否則暫緩交付租金，但董x對此提議不同意，故被董x斷電。
原告稱其承租鋪位尚有魚缸一個(gè)（1.5米×2.4米）、冷風(fēng)柜兩個(gè)（1米×5米，1米×2.5米）、展柜兩個(gè)、冰臺(tái)一個(gè)（1米×2米）、生鮮燈16個(gè)等設(shè)備因超市停業(yè)關(guān)門被鎖室內(nèi)。
董x、被告均同意原告自行拆除取走上述設(shè)備，董x稱被告拿有超市電動(dòng)門遙控器鑰匙可以開啟超市大門，若法院認(rèn)定原告騰退需要其配合的，其愿意協(xié)助配合。被告則稱超市現(xiàn)被斷電，電動(dòng)門無法啟動(dòng)，需要董x配合才可以開啟超市大門。
以上事實(shí)，有房屋土地租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋租賃合同、租賃合同、收據(jù)、華聯(lián)生活超市供貨商銷售報(bào)表、證明等書證及當(dāng)事人庭審陳述在案佐證。
本院認(rèn)為：原、被告雙方2014年9月26日簽訂《租賃合同》，上述協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。根據(jù)合同約定，被告有義務(wù)向原告提供適格房屋，原告有義務(wù)如期交付相應(yīng)租金。原、被告自認(rèn)合同起租日為華聯(lián)超市開業(yè)日，即2014年12月19日，合同期限一年，現(xiàn)原告已依約支付2014年12月19日起一年租金，2015年5月20日因被告、董x二人之間發(fā)生糾紛致華聯(lián)超市停業(yè)至今，原告要求解除租賃合同，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告已付2015年5月21日至2015年12月18日租金，本院據(jù)實(shí)扣減，并由被告向原告返還。關(guān)于原告依約所付合同保證金，因雙方租賃合同解除，且未見原告在履約過程中存有過錯(cuò)，故被告應(yīng)向原告返還。關(guān)于租金及保證金利息，于法無據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原、被告雙方應(yīng)結(jié)算貨款，被告未舉證證明雙方已就此節(jié)結(jié)清，鑒于貨款均由被告負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取，原告雖僅提交《華聯(lián)生活超市供貨商銷售報(bào)表》證明在其經(jīng)營期間共有零售總額662237.17元，而未舉證證明雙方尚未結(jié)清貨款數(shù)額，但就貨款結(jié)算一節(jié)應(yīng)由被告承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任，現(xiàn)被告未就此舉證，本院根據(jù)原告主張據(jù)實(shí)認(rèn)定。關(guān)于貨款利息，本院不予支持。關(guān)于原告所稱裝修損失，未充分舉證，本院酌定2000元，并由被告向原告給付。關(guān)于原告要求返還的相關(guān)設(shè)備，于法有據(jù)，本院予以支持，被告、董x應(yīng)予配合。
根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯和對對方提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，董x經(jīng)本院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，視為放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依據(jù)查明事實(shí)做出判決。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百一十二條、第二百一十六條、第二百一十七條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、原告黃×與被告王×于二〇一四年九月二十六日簽訂的《租賃合同》于二〇一五年五月二十日解除；
二、被告王×于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告黃×二〇一五年五月二十一日至二〇一五年十二月十八日房屋租金四萬六千四百六十六元；
三、被告王×于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告黃×合同保證金一萬元；
四、被告王×于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告黃×裝修損失二千元；
五、被告王×于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告黃×經(jīng)營貨款十七萬二千元；
六、被告王×于本判決生效之日起七日內(nèi)返還原告黃×自有的位于北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)×村華聯(lián)生活超市內(nèi)如下設(shè)備：魚缸一個(gè)（1.5米×2.4米）、冷風(fēng)柜兩個(gè)（1米×5米，1米×2.5米）、展柜兩個(gè)、冰臺(tái)一個(gè)（1米×2米）、生鮮燈16個(gè)，第三人董x應(yīng)予配合；
七、駁回原告黃×的其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)二千四百零三元，由被告王×負(fù)擔(dān)（已由原告黃×預(yù)交，于本判決生效后七日內(nèi)給付原告黃×）。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，上訴于北京市第三中級人民法院。
代理審判員黎偉偉
二〇一五年八月二十五日
書記員劉茵茵
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