戀愛時她以他名義買房離婚時房產(chǎn)該歸誰？

戀愛期你儂我儂，出資購個婚房啥的即使不留名也不是事兒，可一旦面臨離婚分財產(chǎn)，那些與出資有關(guān)的付款憑證、銀行存取款單據(jù)等重要證據(jù)您可要保存好嘍！

賈某（男）與李某（女）于2011年2月登記結(jié)婚，2013年6月經(jīng)本院調(diào)解離婚?；榍?，賈某于2009年10月以個人名義與揚(yáng)州某置業(yè)公司簽署《商品房買賣合同》，購買商品房一套，房屋總價125萬余元，其中首付款65萬余元，并由賈某向銀行貸款60萬元，房屋登記在賈某一人名下。

李某認(rèn)為該房是在雙方戀愛期間購買，購房時自己人在海外，首付65萬余元全系自己父母出資，該房并非賈某婚前個人財產(chǎn)，故起訴要求確認(rèn)房產(chǎn)份額。

根據(jù)置業(yè)公司提供的相關(guān)證據(jù)，該房首付款實(shí)際分三次付款，李某提供了三次付款的所有付款憑證及銀行記錄，其交款時間、交款數(shù)額與置業(yè)公司財務(wù)賬冊完全吻合，足以認(rèn)定該三筆付款均由李某的父母出資；賈某陳述該首付款65余元萬元全系其個人現(xiàn)金出資，僅提供購房合同、購房發(fā)票，未能提供任何付款證明予以證實(shí)，故本院認(rèn)定該房首付款為李某父母所付，剩余部分由賈某貸款所付。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋二，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與。本案中，雙方購買房產(chǎn)系婚前，原告父母的出資應(yīng)視為對原告?zhèn)€人的贈與。原、被告雙方基于戀愛關(guān)系共同出資購房，且購房時間系雙方婚前，被告僅以房產(chǎn)登記主張房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)于法無據(jù)，雙方對房屋應(yīng)按出資比例共同享有房屋所有權(quán)。

2014年10月20日，邗江法院作出一審判決，按照李某出資65萬余元，賈某出資60萬元確定了雙方對房屋的歸屬比例。

賈某不服一審判決，上訴至揚(yáng)州市中級人民法院，2015年4月13日，二審法院維持原判。賈某繼續(xù)向江蘇省高級人民法院申訴，省高院于2016年2月26日作出駁回賈某申訴的裁定，雙方亦在執(zhí)行過程中達(dá)成和解方案，一起房產(chǎn)確權(quán)案件，終于塵埃落定。

法官寄語：

我國《婚姻法》是婚姻家庭關(guān)系的基本準(zhǔn)則，規(guī)定了“夫妻應(yīng)互相忠實(shí)、互相尊重”?；橐鲫P(guān)系著每個人、每個家庭、乃至社會的和諧與穩(wěn)定，不論社會如何變遷，感情應(yīng)該始終是婚姻的唯一關(guān)注點(diǎn)，房產(chǎn)才是婚姻的附屬品。如若婚姻不幸無法維持，亦應(yīng)“以事實(shí)為根據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”，本著誠信的原則分割財產(chǎn)，好聚好散。

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。

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