土地流轉(zhuǎn)未經(jīng)村委會(huì)備案就無(wú)效嗎？
滄州吳橋縣的李玉福問(wèn)：
我與聶某是同村同組村民。2008年4月，為耕種方便，我與聶某經(jīng)口頭協(xié)商，達(dá)成承包地互換協(xié)議，我以位于本村東河沿的二畝承包地與聶某位于村前的1.8畝承包地互換。2014年，因高速公路征征地，征走了我換給聶某的東河沿二畝土地。政府補(bǔ)償共計(jì)八萬(wàn)多元。我與聶某換地只是口頭協(xié)議沒(méi)有向村委會(huì)備案，而法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)向村委會(huì)備案才能有效。因此，我要求八萬(wàn)多元的征地款歸我，聶某繼續(xù)耕種他家村前的1.8畝，但聶某不同意，我們發(fā)生糾紛后都開(kāi)始信訪，至今這部分錢(qián)誰(shuí)家也沒(méi)有領(lǐng)取。我準(zhǔn)備到法院和聶某打官司，請(qǐng)問(wèn)：沒(méi)有備案換地有效嗎？
河北三言律師事務(wù)所楊永建律師：
我們已經(jīng)多次解答過(guò)類(lèi)似的問(wèn)題，今天結(jié)合你的咨詢我們?cè)俅谓獯稹?/p>
你與聶某同為具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的成年人，且為同一村民小組的農(nóng)民，雙方在協(xié)商一致的情況下，沒(méi)有違背雙方的意志，是在平等協(xié)商、自愿的情況下進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換；沒(méi)有改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；流轉(zhuǎn)的期限沒(méi)有超過(guò)承包期的剩余期限；受讓方有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，可見(jiàn)你與聶某的互換土地承包經(jīng)營(yíng)符合合同法的有關(guān)規(guī)定。
《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”你與聶某通過(guò)口頭協(xié)議互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是農(nóng)村土地承包法許可的流轉(zhuǎn)方式?；Q。互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
《農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定規(guī)定：”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。”我們認(rèn)為，你可能就是根據(jù)這一法律規(guī)定認(rèn)為沒(méi)有向村委會(huì)備案互換行為就無(wú)效，這是對(duì)法律的理解錯(cuò)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條：“承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持”。因此，征地后的補(bǔ)償款應(yīng)歸聶某家所有。即使你到法院起訴也很可能要承擔(dān)敗訴的責(zé)任。
很累但快樂(lè)著！看到當(dāng)事人的笑容心理特別高興。：做個(gè)負(fù)責(zé)任對(duì)得起良心的律師很累！但對(duì)得起自己的事業(yè)，當(dāng)我回憶自己的律師生涯時(shí)不會(huì)后悔。當(dāng)事人是律師的上帝。尊重上帝和為上帝服務(wù)我心甘情愿?。?！
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執(zhí)業(yè)律所：楊永建
咨詢電話： 15811286610
我把律師當(dāng)做事業(yè)而非職業(yè)，我會(huì)為之奮斗終生。責(zé)任、良心是律師的生命線。欺騙當(dāng)事人就是欺騙律師自己。
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