尊敬的劉檢察官：
我作為被告人余某某的辯護(hù)人，與您一同參加了余某某涉嫌受賄罪一案的第二次庭審，針對(duì)本案的幾個(gè)核心問(wèn)題分別發(fā)表了公訴和辯護(hù)意見。從庭審的情況看，辯護(hù)人認(rèn)為控辯雙方在余某某是否存在以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買房屋這個(gè)問(wèn)題上有嚴(yán)重分歧。另外，辯護(hù)人雖然在庭審時(shí)較為零散地提出了余某某在本案中不具有職務(wù)上的便利的辯護(hù)觀點(diǎn)，但在遞交法院的辯護(hù)詞中做了全面的說(shuō)明，懇請(qǐng)劉檢察官仔細(xì)審閱。
貴院指控余某某涉嫌受賄的兩起事實(shí)中，指控余某某為馬某某謀取利益收受五萬(wàn)元人民幣涉嫌受賄罪的證據(jù)僅僅是余某某的一份《自述材料》及馬某某的一份筆錄，而且余某某收受5萬(wàn)元款項(xiàng)的事實(shí)細(xì)節(jié)根本無(wú)法從兩份證據(jù)中相互印證，我們會(huì)見余某某時(shí)其亦對(duì)《自述材料》的取證方式持懷疑態(tài)度，因此本案如果嚴(yán)格按照刑事訴訟的證據(jù)規(guī)則進(jìn)行抗辯和采信證據(jù)只能得出貴院該項(xiàng)指控證據(jù)不足的結(jié)論。但是，從貴院積極調(diào)取證據(jù)材料以及移交福田區(qū)人民檢察院出具的《情況說(shuō)明》可以看出，貴院仍然秉承實(shí)事求是的原則，最大程度地追求公正，能夠接受法院最終依法認(rèn)定余某某具有自首情節(jié)的結(jié)果，因此貴院在當(dāng)前的司法環(huán)境下提出該項(xiàng)指控也是意料之中的。
但是針對(duì)余某某以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買房屋犯受賄罪的指控，被告人和辯護(hù)人均堅(jiān)定地認(rèn)為該項(xiàng)指控不成立，辯護(hù)人認(rèn)為貴院沒(méi)有將認(rèn)定不特定人的邏輯貫徹始終，在沒(méi)有證據(jù)證明或者合理解釋的情況下將《認(rèn)購(gòu)書》中本屬于不特定人的購(gòu)房者認(rèn)定為特定人，沒(méi)有采用55折作為涉案房屋市場(chǎng)優(yōu)惠折扣，導(dǎo)致貴院將余某某正常購(gòu)房自用的行為認(rèn)定為受賄。因此，辯護(hù)人將余某某購(gòu)買涉案房屋的價(jià)格并非明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況全面反映給您，懇請(qǐng)您建議貴院依據(jù)《人民檢察院刑事訴訟規(guī)則（試行）》第四百五十九條的規(guī)定向鹽田區(qū)人民法院申請(qǐng)撤回余某某低價(jià)購(gòu)房涉嫌受賄罪的指控。
一、貴院指控余某某以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買房屋涉嫌受賄罪的定罪思路
根據(jù)貴院的《起訴書》以及兩次庭審的情況，貴院認(rèn)定余某某犯受賄罪的思路為：
首先，具備某種資格或者符合某些條件而享有優(yōu)惠折扣的人可以被認(rèn)定為不特定人，而這些不特定人購(gòu)房所享受的優(yōu)惠折扣就是本案市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)，因此貴院在第一次庭審時(shí)以97折（一次性付款能夠享受99折，老客戶帶新客戶能夠再打98折，綜合折算下來(lái)為97折）作為市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，第二次庭審時(shí)根據(jù)新調(diào)取的《某公司翡翠明珠現(xiàn)售銷售表》（下文簡(jiǎn)稱《7人表》）將購(gòu)買尾盤所能享受的90折作為市場(chǎng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
其次，余某某購(gòu)買1棟B座902號(hào)房屋享受了75折的購(gòu)房?jī)r(jià)，與針對(duì)不特定人的97折或者90折相比屬于“明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格”。按97折的市場(chǎng)價(jià)折扣計(jì)算受賄數(shù)額是883450.06元人民幣（26674.86×0.99×0.98×150.69-3016400≈883450元），按90折的市場(chǎng)價(jià)折扣計(jì)算則是601271.18806元人民幣（26674.86×0.90×150.69-3016400=601271.18806元）。
最后，余某某作為驗(yàn)收科科長(zhǎng)在某公司某某明珠花園消防驗(yàn)收的過(guò)程中給予關(guān)照，使該樓盤的消防項(xiàng)目順利通過(guò)消防驗(yàn)收。貴院據(jù)此認(rèn)定余某某具有非法收受他人財(cái)物（低價(jià)買房）及利用職務(wù)便利為他人謀取利益（使某公司某某明珠花園消防驗(yàn)收順利通過(guò)）的行為構(gòu)成受賄罪。
辯護(hù)人對(duì)此認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及貴院在2015年11月24日庭審對(duì)本案中不特定人的理解，可以發(fā)現(xiàn)貴院在確定不特定人所能享受的最低優(yōu)惠折扣時(shí)前后觀點(diǎn)邏輯矛盾，只是基于入罪需要才選擇90折而不是55折作為涉案房屋不針對(duì)特定人的最低優(yōu)惠折扣，事實(shí)上余某某以75折購(gòu)買涉案房屋不存在明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況，不能被認(rèn)定為受賄。
二、由于貴院認(rèn)為在購(gòu)房時(shí)憑借某種關(guān)系或者某些條件獲得優(yōu)惠折扣的人可以認(rèn)定為不特定人，因此即使《認(rèn)購(gòu)書》中購(gòu)買享受55折優(yōu)惠的李某優(yōu)等人是“關(guān)系戶”，其與享受97折優(yōu)惠或者90折優(yōu)惠的“不特定人”并無(wú)差別，那么，根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)就應(yīng)將李某優(yōu)等人享受的55折作為涉案房屋的市場(chǎng)優(yōu)惠折扣
兩高《關(guān)于辦理受賄刑事案件適用法律若干問(wèn)題的意見》指出：所謂市場(chǎng)價(jià)格包括商品經(jīng)營(yíng)者事先設(shè)定的不針對(duì)特定人的最低優(yōu)惠價(jià)格，根據(jù)商品經(jīng)營(yíng)者事先設(shè)定的各種優(yōu)惠交易條件，以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買商品的，不屬于受賄。
因此，貴院指控余某某以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的方式購(gòu)買某某明珠花園房屋犯受賄罪，必須要以正確區(qū)分“特定人”與“不特定人”（一般購(gòu)房者）為前提，才能明確不特定人所能享受的“最低優(yōu)惠價(jià)”，從而判斷余某某是否構(gòu)成受賄罪。
根據(jù)《起訴書》以及您在第一次庭審時(shí)發(fā)表的意見，您將符合一次性付款條件以及“老帶新”條件的購(gòu)房者認(rèn)定為不特定人，其所能享受的97折優(yōu)惠即是余某某購(gòu)買涉案房屋的市場(chǎng)優(yōu)惠折扣。
根據(jù)您在第二次庭審時(shí)根據(jù)新證據(jù)發(fā)表的意見，您將某公司翡翠明珠尾盤的購(gòu)房者認(rèn)定為不特定人，其所能享受的90折優(yōu)惠即是余某某購(gòu)買涉案房屋的市場(chǎng)優(yōu)惠折扣。
總結(jié)您發(fā)表的意見可知，在貴院對(duì)“不特定人”的理解當(dāng)中，“不特定人”可以是憑借某種關(guān)系（例如老客戶帶新客戶）或者某種條件（例如一次性付款或者尾盤）而享受優(yōu)惠折扣的人，這些人得到的最低優(yōu)惠折扣就是涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)格。
但是，在《認(rèn)購(gòu)書》《1棟B座價(jià)格表》以及調(diào)取到的房?jī)r(jià)材料綜合反映出李某優(yōu)等人以55折的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買房屋時(shí)，您卻認(rèn)為《認(rèn)購(gòu)書》中涉及的購(gòu)房者是“關(guān)系戶”，應(yīng)當(dāng)屬于特定人，其享受的優(yōu)惠不能認(rèn)定為涉案房屋的市場(chǎng)折扣。
辯護(hù)人對(duì)此認(rèn)為，貴院區(qū)分特定人與不特定人的標(biāo)準(zhǔn)混亂，在未提供任何證據(jù)證明《認(rèn)購(gòu)書》所涉及的李某優(yōu)等人的“關(guān)系”與一次性付款、尾盤或者老客戶帶新客戶等“關(guān)系”之間在認(rèn)定受賄罪時(shí)有本質(zhì)差別的情況下，貴院無(wú)法得出李某優(yōu)等享受55折優(yōu)惠的人屬于特定人而一次性付款的人屬于不特定人的結(jié)論，本案應(yīng)當(dāng)以李某優(yōu)等人購(gòu)房時(shí)享受的55折作為余某某購(gòu)買涉案房屋的最低優(yōu)惠折扣。
前面對(duì)貴院思路的分析已經(jīng)指出，由于貴院在本案中先后將97折、90折作為涉案房屋市場(chǎng)價(jià)格折扣的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明貴院認(rèn)為通過(guò)一次性付款、購(gòu)買尾盤、老帶新等資格、條件或者關(guān)系享受到優(yōu)惠折扣的人也可以是不特定人，因此在貴院認(rèn)定不特定人的邏輯中，“通過(guò)特定的資格、條件、關(guān)系取得優(yōu)惠折扣”并不是區(qū)分特定人與不特定人的標(biāo)準(zhǔn)。
事實(shí)上貴院的理解是正確的：“優(yōu)惠價(jià)格”必然對(duì)應(yīng)“特定的關(guān)系或者條件”，如果無(wú)須某種“條件”或者“資格”的限制即可以享受到優(yōu)惠折扣，那么每個(gè)購(gòu)房者都可以享受到優(yōu)惠折扣，那么“優(yōu)惠”也就無(wú)從談起了。
然而在貴院指控中，“通過(guò)特定的資格、條件、關(guān)系取得優(yōu)惠折扣并不是區(qū)分特定人與不特定人的標(biāo)準(zhǔn)”這個(gè)觀點(diǎn)并沒(méi)有一以貫之，在《認(rèn)購(gòu)書》《1棟B座價(jià)格表》以及房?jī)r(jià)材料反映出李某優(yōu)等人以55折、75折等優(yōu)惠折扣購(gòu)房時(shí)，貴院就以《認(rèn)購(gòu)書》所涉及的人都是“關(guān)系戶”為由拒絕接受本案應(yīng)以55折作為涉案房屋的市場(chǎng)優(yōu)惠折扣。
由于貴院前后以97折、90折作為涉案房屋市場(chǎng)優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)的行為已經(jīng)表明通過(guò)特定的資格、條件、關(guān)系取得優(yōu)惠折扣并不是邏輯中區(qū)分特定人與不特定人的標(biāo)準(zhǔn),既然李某優(yōu)等人以及其他不特定人都是通過(guò)某種條件或者關(guān)系取得優(yōu)惠折扣的，那么貴院?jiǎn)渭兊匾浴瓣P(guān)系戶”為由否定李某優(yōu)等人享受的55折應(yīng)當(dāng)作為涉案房屋的市場(chǎng)優(yōu)惠折扣顯然因自我矛盾而缺少說(shuō)服力。貴院要將李某優(yōu)等人定性為特定人，必須要提供證據(jù)證明，在以交易方式實(shí)現(xiàn)受賄的案件中，李某優(yōu)等人所具有的“關(guān)系”與其他不特定人通過(guò)一次性付款、購(gòu)買尾房、老帶新等“關(guān)系”之間有何本質(zhì)區(qū)別，以致李某優(yōu)等人享受的55折應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為只有特定人才能獲得的優(yōu)惠折扣。
換個(gè)角度說(shuō)，貴院將《7人表》中其他人所享受的最低折扣90折作為涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)，但《7人表》與《認(rèn)購(gòu)書》、“19套房屋的交易價(jià)格”等證據(jù)材料在本質(zhì)上并無(wú)不同，從證據(jù)材料本身無(wú)法得出《7人表》所涉及的人是“不特定人”而《認(rèn)購(gòu)書》所涉及的人是“特定人”的結(jié)論，反而這些證據(jù)材料都是對(duì)于一定時(shí)期內(nèi)購(gòu)房者的信息統(tǒng)計(jì)，具有共同的特點(diǎn)：（1）都顯示了一定數(shù)量的購(gòu)房者姓名；（2）都記載了一定數(shù)量的用于銷售的房號(hào)；（3）都記載了房產(chǎn)的售價(jià)。因此在貴院沒(méi)有提交任何證據(jù)證明《認(rèn)購(gòu)書》中李某優(yōu)等人與其他不特定人在受賄案件中有本質(zhì)區(qū)別的情況下，《認(rèn)購(gòu)書》以及“19套房屋的交易價(jià)格”等證據(jù)材料反映出來(lái)的最低優(yōu)惠55折就是涉案房屋的市場(chǎng)優(yōu)惠折扣。
?? 具體而言就是，李某優(yōu)購(gòu)買1棟B座2604房的單價(jià)是15000元/平方米，而根據(jù)貴院用以確定原價(jià)的《1棟B座價(jià)格表》，2604房的原價(jià)是27258.12元/平方米，折扣優(yōu)惠比例為五五折，在貴院無(wú)法證明李某優(yōu)這名購(gòu)房者所擁有的“關(guān)系”與其他享受97折、90折的不特定人的“關(guān)系”在受賄案件中有本質(zhì)區(qū)別的情況下，那么就可以認(rèn)定余某某購(gòu)買房屋的優(yōu)惠折扣沒(méi)有低于市場(chǎng)折扣，從而不構(gòu)成受賄罪。??
?? 三、由于本案尚未對(duì)某公司某某明珠花園所有成交信息進(jìn)行調(diào)取，現(xiàn)有證據(jù)不能排除《認(rèn)購(gòu)書》以外的“不特定人”以75折以下的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買某公司某某明珠花園房產(chǎn)的合理懷疑??
在辯護(hù)人申請(qǐng)調(diào)取新證據(jù)之前，貴院根據(jù)原有證據(jù)材料認(rèn)定的市場(chǎng)折扣是97折，而本次就新證據(jù)恢復(fù)法庭調(diào)查后貴院已經(jīng)根據(jù)新證據(jù)將市場(chǎng)折扣變更為90折,貴院在第二次庭審時(shí)改變“最低優(yōu)惠折扣”的行為說(shuō)明本案先前的證據(jù)材料在“針對(duì)不特定人的最低優(yōu)惠折扣”方面并沒(méi)有達(dá)到充分的程度。也就是說(shuō)，房產(chǎn)交易價(jià)格這類證據(jù)材料的充分程度會(huì)影響貴院對(duì)市場(chǎng)折扣的認(rèn)定，新證據(jù)的出現(xiàn)可能會(huì)改變貴院對(duì)案件的定性。
在此前提下，由于本案未對(duì)某公司某某明珠花園所有成交信息進(jìn)行調(diào)取，而現(xiàn)有證據(jù)中只有《7人表》及我方申請(qǐng)調(diào)取的“19套房產(chǎn)交易價(jià)格”合計(jì)顯示了20套房屋的實(shí)際成交價(jià)格及實(shí)際折扣，但某某明珠花園1棟B座一共有124套房屋，現(xiàn)有的證據(jù)材料在證明不特定人所能享受的優(yōu)惠折扣方面遠(yuǎn)未達(dá)到充分的程度。
貴院認(rèn)為《認(rèn)購(gòu)書》中涉及的購(gòu)房者是具有“關(guān)系”的特定人，而認(rèn)為《7人表》中涉及的購(gòu)房者是“不特定人”，那么在1棟B座包含124套房屋而目前僅調(diào)查了20套房屋交易價(jià)格的情況下，我們完全可以合理地懷疑，在《認(rèn)購(gòu)書》《7人表》以外的100名購(gòu)房者中，有與《7人表》的購(gòu)房者一樣的“不特定人”以低于75折的優(yōu)惠折扣購(gòu)買了房屋。
辯護(hù)人正是考慮到本案現(xiàn)有的證據(jù)不足以確定涉案房屋的市場(chǎng)優(yōu)惠折扣，才在第二次庭審前向法院提交《懇請(qǐng)貴院向深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)調(diào)取深圳市商品房住房成交統(tǒng)計(jì)信息等材料之申請(qǐng)書》請(qǐng)求調(diào)取某公司翡翠明珠1棟B座在一定時(shí)期內(nèi)的所有成交信息，但是法院認(rèn)為沒(méi)有必要性而不同意我們的申請(qǐng)，致使本案根據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)材料無(wú)法排除有其他不特定人以低于75折的優(yōu)惠折扣購(gòu)買房屋的合理懷疑。
因此，根據(jù)《刑事訴訟法》第五十條要求定案的證據(jù)必須能夠達(dá)到排除合理懷疑的規(guī)定，貴院在未能窮盡余某某購(gòu)房時(shí)其他不特定人所能享受的優(yōu)惠折扣時(shí)，人民法院依法將認(rèn)定該項(xiàng)指控因事實(shí)不清，證據(jù)不足而不成立。
四、即使將《認(rèn)購(gòu)書》中的購(gòu)房者理解為特定人而不將其享受的55折優(yōu)惠折扣作為涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)，“19套房屋交易價(jià)格”也已經(jīng)顯示《認(rèn)購(gòu)書》以外的不特定人以76折或者82折的優(yōu)惠折扣購(gòu)買房屋，因此余某某購(gòu)買涉案房屋的75折優(yōu)惠折扣根本無(wú)法理解為“明顯低于”
退一萬(wàn)步說(shuō)，假設(shè)《認(rèn)購(gòu)書》中的購(gòu)房者的確是“特定人”，李某優(yōu)等人購(gòu)買房屋所享受的55折優(yōu)惠折扣因此不能作為涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)格，但是辯護(hù)人申請(qǐng)調(diào)取的19套房屋中不僅包括《認(rèn)購(gòu)書》中涉及的房屋，也涉及了其他房屋，而這些房屋的購(gòu)買折扣也達(dá)到了76折或者82折。
該表數(shù)據(jù)顯示，1棟B座2102號(hào)房產(chǎn)的成交單價(jià)為22000元/平方米，參照《1棟B座價(jià)格表》的開盤價(jià)計(jì)算，其享有的實(shí)際折扣為76折，與余某某所享有的75折僅僅相差1%，很難認(rèn)定為“明顯低于”。即使不考慮2102號(hào)房，不特定人購(gòu)買1B1803號(hào)房、1B1804號(hào)房享受的優(yōu)惠折扣也達(dá)到了82折，余某某享受的75折與其僅相差7%。
先勿論《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十九條關(guān)于實(shí)際交易價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格30%才能被認(rèn)定為“明顯低于”的規(guī)定，即使按照貴院在庭審時(shí)主張的“一般的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和常理”來(lái)考察，也很難將余某某購(gòu)買折扣與不特定人的優(yōu)惠折扣之間1%、7%的差價(jià)理解為屬于“明顯低于”。
綜上所述，貴院在認(rèn)定不特定人的問(wèn)題上前后邏輯矛盾，在無(wú)法證明《認(rèn)購(gòu)書》涉及的購(gòu)房者與其他不特定人在受賄案中有本質(zhì)差別的情況下應(yīng)以《認(rèn)購(gòu)書》中出現(xiàn)的55折作為涉案房屋的最低優(yōu)惠折扣，在現(xiàn)有證據(jù)材料尚未窮盡不特定人購(gòu)買房屋的優(yōu)惠折扣的情況下，即使不考慮55折的情況，貴院亦不應(yīng)忽略現(xiàn)有證據(jù)材料已經(jīng)證明1204號(hào)房的折扣為75折，2102號(hào)房的折扣是76折，1603號(hào)、1803號(hào)房的折扣是82折的客觀事實(shí)，在余某某享有的折扣與不特定人享受的最低優(yōu)惠折扣不存在“明顯低于”的情況下，不能認(rèn)定余某某以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買房屋收受賄賂。
辯護(hù)人認(rèn)為貴院對(duì)余某某以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買房屋的方式收受賄賂的指控與當(dāng)前證據(jù)材料反映的情況相悖，更不符合客觀實(shí)際情況但考慮到本案因?yàn)楸尘皬?fù)雜而移送管轄，您作為公訴人已經(jīng)在職權(quán)范圍內(nèi)盡可能地追求司法公正，還原案件真實(shí)情況，因此將余某某購(gòu)買涉案房屋的價(jià)格并不明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況反映給您，懇請(qǐng)您向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提出該項(xiàng)指控依法不能成立的意見，建議貴院依據(jù)《人民檢察院刑事訴訟規(guī)則（試行）》第四百五十九條的規(guī)定向鹽田區(qū)人民法院申請(qǐng)撤回余某某低價(jià)購(gòu)房涉嫌受賄罪的指控。
此致
廣東廣強(qiáng)律師事務(wù)所
王思魯律師
2015年11月29日
王思魯律師辦案心得：刑事案件對(duì)律師的專業(yè)水平要求更高，當(dāng)事人選對(duì)律師至關(guān)重要；完美的辯護(hù)是驚心動(dòng)魂的過(guò)程和成功結(jié)果的和諧統(tǒng)一，律師是以眾多震撼人心的實(shí)戰(zhàn)辯例贏取未來(lái).
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