閱讀提示：婚姻案件一直是傳統(tǒng)民事案件中的熱點，涉及房屋等財產(chǎn)問題更是事關當事人切身利益，實務之中往往矛盾尖銳爭議較大。
俗話說 “民以食為天，家以居為先”。無論社會如何變遷，房屋始終是民眾日常生活的必需品。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，住房也成為時下許許多多青年男女結(jié)婚的必備條件，“婚房” 一詞應運而生。在當今房價高企，離婚率激增的社會背景下，婚房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題也成為社會爭議的熱點，群眾關切的焦點，離婚訴訟的難點。
澄清一個誤解
2001年修訂的婚姻法施行以后，針對審判實踐之中涉及到的法律適用難題，最高法院先后在2001年、2003年、2011年出臺了三部關于婚姻法的司法解釋。尤其是2011年的新司法解釋為適應社會需求而對婚房歸屬問題進行明確規(guī)定后，更引發(fā)了廣泛的社會熱議。許多人認為，新司法解釋的出臺是男人的“福音”，保護了在婚姻中處于強勢地位的男方，損害了女方的利益。“男方付首付，女方凈身出戶”，“公婆買房，兒媳沒份”，“樂了地產(chǎn)商，愁了丈母娘”等新聞標題屢見報端。也有人認為，該司法解釋有助于改變年輕人的擇偶觀念，首選由“富二代”改變成情投意合的“潛力股”。
因婚姻法關系到千家萬戶、男女老少的切身利益，在新司法解釋出臺后，自然會引發(fā)社會評論。因評論者所處位置不同，利益訴求不同，反映出來的態(tài)度自然也就不同；而不同的聲音正體現(xiàn)了社會觀念的多元化，也反映社會對于法律和法治的關注，這應當讓人高興。但在事實上，新司法解釋并沒有對婚姻法及之前的司法解釋作出什么新的顛覆性的規(guī)定，僅是對審判實踐中的案例、判決進行總結(jié)后給出的指導，其目的是為了統(tǒng)一法律適用和裁判尺度，保障婚姻雙方的權(quán)利。部分媒體以斷章取義的方式曲解新的司法解釋條文，以奪人眼球的標題吸引社會公眾注目，使社會公眾對新司法解釋產(chǎn)生了較大的誤解。并沒有逾越婚姻法立法精神的新司法解釋竟引致社會如此多對離婚后個人利益的擔憂，卻也讓人遺憾。
婚姻法司法解釋并非夫妻感情的指導準則，僅是供人民法院在司法審判中審理離婚案件而適用的指導準則。審判實踐中，司法解釋也不是必定會適用的準則，只有在離婚雙方就財產(chǎn)分割問題協(xié)商未果的情況下，才由人民法院適用司法解釋對雙方的財產(chǎn)進行司法上的強制分割。因新司法解釋而引起的爭論，從一個側(cè)面說明了當前婚姻價值觀的多元化已經(jīng)成為一個顯著的社會問題。
婚姻，應當建立在兩性平等和愛情的基礎上，不應當帶有太多的功利色彩。結(jié)婚的最終目的從來就不是為了離婚，或者說是為了離婚后能分得多少財產(chǎn)。有危機感、覺得婚姻不可預測的人，在新司法解釋出臺前同樣有危機感和不可預測感。認為婚姻是兩個人互相忠誠和扶助、并愿意一起與對方走下去的人，由始自終也不會因新司法解釋的出臺而產(chǎn)生困擾。被房子捆綁了的婚姻，如美麗的泡泡般，很容易破滅。維系婚姻的紐帶，應當回歸感情的軌道。
分清兩個階段
審判實踐中，以婚姻登記時間為界限，婚房的產(chǎn)權(quán)歸屬在離婚時會呈現(xiàn)不同的狀態(tài)。根據(jù)婚姻法及其相關司法解釋，在夫妻雙方未對財產(chǎn)問題進行特殊約定且離婚時不能協(xié)商分割財產(chǎn)的情況下，本文分婚前、婚后兩個階段，根據(jù)購房出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況的不同，詳細說明在離婚時房屋的分割、歸屬問題。
1、婚前階段
婚前，夫妻一方已經(jīng)付清購房款并取得房屋產(chǎn)權(quán)的，在離婚時該房屋仍為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)，該房屋不會因為婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
婚前，夫妻一方以個人名義簽訂房屋買賣合同并已經(jīng)支付了全部購房款，但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證，在離婚時，該房屋仍應為購房一方的個人財產(chǎn)。
婚前，夫妻一方以個人名義簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時雙方協(xié)商不成的，法院一般將判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，但是，雙方婚后共同還貸支付的款項以及相對應的房屋增值部分，應視為夫妻共同財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記一方應補償對方。并且，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。
婚前，由夫妻雙方出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)無論登記在夫妻雙方名下還是登記在夫妻一方名下，離婚時，該房屋均應視為夫妻雙方按各自的出資份額按份共有。夫妻雙方父母的出資視同夫妻雙方各自的出資。
2、婚后階段
婚后，夫妻雙方共同出資購買的房屋，為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應由雙方進行分割。
婚后，由夫妻一方的父母全款出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，在離婚時，該房屋應認定為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)。
婚后，由夫妻一方的父母部分出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，在離婚時，該房屋應認定為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人財產(chǎn)，但以夫妻共同財產(chǎn)還貸支付的款項以及相對應的財產(chǎn)增值部分，產(chǎn)權(quán)登記一方應補償對方。
婚后，由夫妻雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，離婚時，該房屋應視為夫妻雙方共同共有。
婚后，由夫妻雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，離婚時，該房屋一般認定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
探討三個爭點
1、婚前，夫妻一方或其父母全款出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在對方名下，離婚時，應當如何確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬？
對此，實踐中存在多種觀點。第一種觀點認為，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋應屬于產(chǎn)權(quán)登記方的婚前個人財產(chǎn)。對購房款是否應當返還問題，有人認為購房款屬彩禮性質(zhì)，在夫妻離婚時應當返還；也有人認為該購房款應當視為出資人對產(chǎn)權(quán)登記人的贈與，無須返還。第二種觀點認為，該房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，理由在于該房屋是為夫妻共同生活而購買，雖登記在未出資的一方名下，但實為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。第三種觀點認為，該房屋應當認定為出資一方的個人財產(chǎn)。理由在于，該房屋雖登記在未出資的一方名下，但實際是出資方為結(jié)婚而借對方名義購買的房屋，實質(zhì)上的產(chǎn)權(quán)人應當是出資一方。
上述觀點各有一定道理，司法實踐中也尚無定論。筆者傾向于認定該房屋在離婚時歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，但產(chǎn)權(quán)登記方應返還對方購房款，這樣既符合法律規(guī)定，亦較為公平。
2、婚后，夫妻一方以其婚前個人財產(chǎn)購買房屋并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在個人名下，離婚時，應當如何確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬？
實踐中有兩種不同的觀點：第一種觀點認為，房屋應當歸屬于產(chǎn)權(quán)登記方個人所有，因為該房屋是其婚前個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，而個人財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。第二種觀點認為，房屋應為夫妻共同共有，原因在于該房屋為婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，依法當屬夫妻共同財產(chǎn)。
筆者認為，在能夠認定該房屋確系產(chǎn)權(quán)登記方的婚前個人財產(chǎn)所購買而來的情況下，因該房屋是個人婚前財產(chǎn)的自然轉(zhuǎn)化，并不屬于一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，也不屬于生產(chǎn)、經(jīng)營、工資等應屬夫妻共同財產(chǎn)的情況，故該房屋不宜認定夫妻共同財產(chǎn)；當然，如果將該房屋登記在夫妻雙方名下的，則應當視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、夫妻一方的個人房屋在婚后產(chǎn)生的收益、增值是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
根據(jù)相關規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不屬于夫妻共同財產(chǎn)。現(xiàn)實生活中，房屋的收益主要表現(xiàn)為租金，而租金是否屬于房屋的孳息，實踐中有不同的觀點。孳息通常分為天然孳息和法定孳息兩種，前者是依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益，如樹結(jié)出的果實；后者是依照法律的規(guī)定產(chǎn)生的收益物，如銀行存款利息。筆者認為，租金的取得需要付出一定的勞動并承擔一定的義務，如尋找承租人、維護房屋、保障承租人安全生活等，而這需要夫妻雙方的共同勞動和付出。因此，租金收益不應當屬于孳息，將其視為房屋的投資、經(jīng)營收益而確定為夫妻共同財產(chǎn)，更為公平。
就房屋的增值而言，根據(jù)增值發(fā)生的原因不同，可以分為自然增值與主動增值。前者是指增值的發(fā)生是因為通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財產(chǎn)投入物資、勞動、管理等無關，如房屋因市場價格的上漲而產(chǎn)生的增值；后者是指增值的發(fā)生與通貨膨脹或市場行情的變化無關，而是因為夫妻一方或雙方對該財產(chǎn)所付出的勞務、投資、管理等原因所致，如對房屋的裝飾裝修而產(chǎn)生的增值。筆者認為，夫妻一方的個人房屋在婚后產(chǎn)生的自然增值部分應當歸屬于其個人財產(chǎn)，而產(chǎn)生的主動增值部分，因附加了夫妻雙方的付出，應當歸屬于夫妻共同財產(chǎn)。
來源：審判研究微信公眾號原創(chuàng)
作者：李玉斌建緯（北京）律師事務所
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