上海房產(chǎn)糾紛律師余金龍，為您提供上海房產(chǎn)糾紛法律咨詢，電話：1821750162
摘要
寵愛孩子，父母支付購房款買了房子，并將房屋登記至未成年子女名下。這時，父母若想要拿房子去抵押或者做其他的投資可不可以?今天我們就來聊聊這個問題。
案例
身為老板的王先生于2013年一次性付款200余萬元購買了一套房子作為生日禮物送給5歲兒子，并將房屋登記在兒子小明的名下。2014年，為擴大公司的經(jīng)營規(guī)模，王先生向銀行申請貸款，為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款的抵押擔保物，結果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。
法條點睛
《中華人民共和國民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。在生活中，登記在子女名下的房產(chǎn)從法律上說是屬于未成年人的財產(chǎn)，如果要對其進行處置，首先應當征得全體監(jiān)護人的一致同意，其次要經(jīng)過嚴格的公正程序，證明該處置行為確實是為了被監(jiān)護人的利益——如求學、治病等重大事項所需，否則相關處置行為應為無效。
律師提醒
以未成年人名義購房，說明了“幕后業(yè)主”們對房產(chǎn)權屬觀念及經(jīng)濟行為前瞻意識的提高，但他們大多數(shù)人在做出為自己未成年子女購房辦證決定時，對購房中容易產(chǎn)生的問題以及日后可能出現(xiàn)的糾紛并未仔細思考，大多缺乏考慮或者估計不足。首先必須說明的是，以未成年人的名義購房，這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權。作為未成年人的法定監(jiān)護人，父母的職責是：擔任被監(jiān)護人的法律代理人，代理被監(jiān)護人進行民事活動、實施法律行為;保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及合法權益。除為被監(jiān)護人的利益外，得處理該財產(chǎn)。換句話說，父母作為監(jiān)護人，具有代理處置權，但不能隨意處置未成年人的財產(chǎn)。而換個角度去思考的話，為未成年人購房置業(yè)，并不一定能保證父母對子女健康成長的期盼，如果子女長大后，倚仗產(chǎn)權在握而對父母不孝，父母也是無能為力。另外，巨額財產(chǎn)對未成年人的負面影響也值得思考。社會學界人士認為，在孩子還未成年時就給他如此龐大的財產(chǎn)，對孩子的發(fā)展會有哪些負面影響是一個必須慎重考慮的問題。房屋所有權證是所有權人擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一憑證，它并不僅僅代表一筆財富，更重要的是其所代表的各種權益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人購房辦證，父母應當三思而后行。
余金龍律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
關注微信“余金龍律師”(微信號yjl282510)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“余金龍律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：余金龍
咨詢電話： 15811286610
關注余金龍律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：余金龍
咨詢電話：15811286610
關注余金龍律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關注余金龍律師
