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中國(guó)人大多都有一個(gè)安居夢(mèng)，尤其在當(dāng)前房?jī)r(jià)高企的大背景下，房子更成為衡量生活質(zhì)量高低的一把重要標(biāo)尺。有的家庭傾其所有甚至預(yù)支今后幾十年的收入來(lái)買房，有的實(shí)在買不起就只能租房。但就在這買房、租房的過(guò)程中，卻有不少人掉入了不法分子精心設(shè)置的陷阱中。
日前，北京市朝陽(yáng)區(qū)檢察院針對(duì)近年來(lái)辦理的房屋買賣、租賃中發(fā)生的詐騙案件，總結(jié)分析了6種“房騙”作案手法，提示民眾在購(gòu)買和租賃房屋時(shí)要多加防范。
A.房屋買賣中的騙局
騙局一:低價(jià)代購(gòu)型
典型案例:段某謊稱自己認(rèn)識(shí)某知名樓盤的設(shè)計(jì)師，能以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的內(nèi)部?jī)r(jià)買到房子。為了騙取被害人的信任，段某帶著被害人到售樓處看房，并私刻開發(fā)商的公章與被害人簽訂房屋買賣合同，騙取了被害人首付款近40萬(wàn)元。
檢察官評(píng)析:此類案件的被害人通常是一個(gè)群體，涉案金額動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)。騙子除了騙取被害人的購(gòu)房款，還會(huì)索要打通關(guān)系的“疏通費(fèi)”。在這種騙局中，騙子往往聲稱自己是房地產(chǎn)從業(yè)人員，或者認(rèn)識(shí)相關(guān)政府部門的人，可以通過(guò)特殊渠道以內(nèi)部低價(jià)購(gòu)買住房。當(dāng)購(gòu)房者信以為真后，他們就會(huì)偽造合同及開發(fā)商甚至是政府的公章，誘騙購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，從而騙取高額房款。
騙局二:冒充房主型
典型案例:王某謊稱自己的父母是國(guó)家外交人員，并擔(dān)任重要職位，在購(gòu)房人面前給自己樹立了“官二代”的形象，讓購(gòu)房人有安全感，從而對(duì)其產(chǎn)生信任。自2010年7月開始，王某委托朋友通過(guò)中介公司，以其朋友的名義與多名房主簽訂了房屋租賃合同，承租包括麗水嘉園、合生國(guó)際花園、觀湖國(guó)際、泛海國(guó)際等高檔小區(qū)的商品房，然后冒充房屋所有人將這些房子低價(jià)出賣，騙取20余名被害人1000余萬(wàn)元。
檢察官評(píng)析:此類案件占了全部涉房詐騙案件的近一半。騙子往往會(huì)租下大量的房屋，謊稱自己是房屋所有人，將其租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。在作案中，騙子經(jīng)常謊稱自己系“官二代”、“富二代”，使被害人放松警惕。由于犯罪手段的特殊性，此類案件絕大部分都伴有偽造房產(chǎn)證、房屋買賣合同等行為。
騙局三:一房多賣型
典型案例:王某名下有某小區(qū)的住宅一套。2009年6月，他以182萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋賣給了陳某，陳某付完60萬(wàn)元首付款后，雙方約定王某先歸還銀行貸款解除房屋抵押，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)，但王某并未還貸也未按期辦理過(guò)戶。同年11月，王某又將該房屋以218萬(wàn)元的價(jià)格出售給第二位購(gòu)房人，雙方簽訂了買賣合同，并收取了100萬(wàn)元的首付款，但由于王某并未按照約定歸還銀行貸款，致使該房屋無(wú)法解除抵押，因此也無(wú)法辦理過(guò)戶。2010年1月，王某又以245萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋出售給第三位購(gòu)房人，收取其首付款145萬(wàn)元。
檢察官評(píng)析:此類案件較為少見。由于近年來(lái)房?jī)r(jià)飛速攀升，很多人便以賣房為手段達(dá)到非法占有他人財(cái)物的目的。騙子以自己真實(shí)所有的房產(chǎn)為交易標(biāo)的而實(shí)施詐騙，由于本人系真實(shí)房主，故極具隱蔽性，購(gòu)房者難以及時(shí)發(fā)現(xiàn)被騙。
騙局四:中介騙賣型
典型案例:吳某以前在房屋中介公司工作時(shí)，曾經(jīng)幫助顧客金某租住了一處房屋。后來(lái)，金某委托吳某再幫她買一套房子。2010年11月，吳某對(duì)金某謊稱自己所租住房屋的房主急需用錢，愿意將該處房產(chǎn)以75萬(wàn)元的低價(jià)賣掉。金某動(dòng)了心，于2010年11月至2011年3月間，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式，分四次交給吳某75萬(wàn)元購(gòu)房款，吳某偽造了一張?jiān)撎幏课莸姆慨a(chǎn)證交給了金某。2011年7月，金某住進(jìn)了購(gòu)買的房子里。結(jié)果到了2012年10月，真正的房主來(lái)收房，告訴金某這套房子從來(lái)沒(méi)有出賣過(guò)，吳某是從自己這里租的，現(xiàn)在出租到期要收回。金某這才知道被騙了，一查吳某為其辦理的房產(chǎn)證也是假的。
檢察官評(píng)析:中介掌握著大量房源，熟悉房屋買賣所需的證明文件及辦理程序，并且知曉房主的具體信息和購(gòu)房者的需求及資金能力，這類案件中，一些不法房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)偽造房主的房產(chǎn)證，將本來(lái)用于出租的房屋低價(jià)甩賣。
B.房屋租賃中的騙局
騙局一:高租低轉(zhuǎn)型
典型案例:2010年10月，白某租到一處房屋，租期為5個(gè)月，月租金2200元。當(dāng)月，白某就在網(wǎng)上發(fā)布出租這處房屋的信息。同年11月，白某利用偽造的身份證、房產(chǎn)證，以每月1800元的價(jià)格將房屋出租給王某，并收取其一年的租金及押金共計(jì)2.36萬(wàn)元。
檢察官評(píng)析:此類案件是房屋租賃類詐騙中最常見的犯罪類型。騙子往往從房主、中介手中租到房屋，或是短期承租，或是在租賃期即將屆滿之時(shí)，將房屋低價(jià)轉(zhuǎn)租給他人，并且采用半年付或年付的方式，騙取租客的錢財(cái)。
騙局二:冒充房主、中介轉(zhuǎn)租型
典型案例:楊某和宋某系男女朋友關(guān)系。2012年4月，楊某應(yīng)聘于一家房屋中介公司，在工作中拿到了一處房屋的鑰匙，并對(duì)外發(fā)布該處房屋的出租信息。宋某則偽造了姓名為“?？ァ钡纳矸葑C和房產(chǎn)證。被害人王某看到房屋出租信息后，與楊某接洽房屋租賃事宜。后宋某以房主?？サ纳矸?、楊某以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份與王某簽訂房屋租賃合同，王某向宋某支付房租及押金共計(jì)4.03萬(wàn)元。
檢察官評(píng)析:此類案件中，騙子在租得房屋，或利用其他方式得到房屋使用權(quán)后，一般會(huì)偽造房主的身份證及房產(chǎn)證，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房屋出租信息，將房屋轉(zhuǎn)租后攜款潛逃。
C.檢察官分析涉房詐騙案件的誘因和對(duì)策
記者采訪獲悉，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，涉房詐騙案件數(shù)量呈上升趨勢(shì)。辦案檢察官指出，房屋買賣利潤(rùn)高、交易信息不對(duì)稱、被害人防范意識(shí)薄弱是催生此類犯罪的三大誘因。
近年來(lái)，北京等大中城市房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，很多人都希望能夠以所謂內(nèi)部?jī)r(jià)、極低價(jià)購(gòu)買到稱心的房子。辦案檢察官說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)適用房或者單位集資房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，不少中等收入家庭不符合購(gòu)買經(jīng)適房的條件無(wú)法購(gòu)買，便希望通過(guò)關(guān)系購(gòu)買到內(nèi)部?jī)r(jià)或者低價(jià)房;同時(shí)，一些有購(gòu)買資格的人因?yàn)榉吭淳o張買不到房，便也想尋求一些私人關(guān)系買到低價(jià)房，這為涉房詐騙案件的發(fā)生提供了滋生土壤。
二手房交易市場(chǎng)的信息不對(duì)稱是引發(fā)涉房詐騙的又一誘因。目前，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)幾乎壟斷了整個(gè)二手房交易市場(chǎng)信息，消費(fèi)者缺乏有效途徑獲取房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、是否抵押等重要信息，這就為不法分子冒充房主賣房，或者真房主一房二賣提供了可乘之機(jī)。
辦案檢察官同時(shí)指出，涉房詐騙案件中的被害人往往有貪利心理，明知房屋售價(jià)或租金低于正常市價(jià)仍然購(gòu)買或租賃，結(jié)果落入了騙子的圈套。
如何防止在購(gòu)買或租賃房屋中被騙?
辦案檢察官建議，首先要選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。其次不要輕信承諾和保證，而應(yīng)多方核實(shí)信息，一方面要聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口簿的原件，必要時(shí)到相關(guān)部門核實(shí)證件真?zhèn)?另一方面，可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件等材料到房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的登記情況、有無(wú)抵押等。
此外，相關(guān)部門要對(duì)偽造證件、印章類違法犯罪行為進(jìn)行專項(xiàng)治理，加大打擊力度;還要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，建立房屋租賃信息便捷查詢制度，使租房者能夠利用電話、網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)查詢等工具，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，避免風(fēng)險(xiǎn)。
余金龍律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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