導(dǎo)讀
劉先生被起訴要求騰退自己住了近十年的房屋，而原告竟是自己的親外甥女。十年前，到底是外甥女向舅舅借錢買房還是舅舅借外甥女的購房資格為自己買房？近日我院對這樣一起甥舅間的排除妨礙糾紛案件作出終審判決，駁回了外甥女要求騰房的訴訟請求。
盧女士與劉先生系甥舅關(guān)系。2006年，盧女士購買了北京市石景山區(qū)經(jīng)濟適用房一套。合同簽訂后，由劉先生向開發(fā)商交納了45萬元的購房款。2008年，由劉先生辦理房屋驗房入住手續(xù)。入住時，訴爭房屋系毛坯房，由劉先生對房屋進行裝修并居住至今。2009年，訴爭房屋所有權(quán)登記在了盧女士名下。如今，盧女士突然以自己為登記的所有權(quán)人為由起訴劉先生，要求其騰退住房。
庭審中，盧女士堅稱當(dāng)年是因為自己沒有經(jīng)濟實力，只好借舅舅的錢來買房。房產(chǎn)證是自己親自簽字領(lǐng)取。因為是借款，所以將房產(chǎn)證交付給了劉先生作為抵押。當(dāng)年也約定了等房款還清后舅舅就交還房屋，但如今舅舅不同意接受還款，故盧女士起訴要求舅舅騰房。
劉先生則描述了完全不同的情況：10年前，劉先生為解決其一家三口與老母親住房困難，決定購買大一點房屋用于居住。劉先生通過朋友給盧女士找到兩個房號，一個房號是以盧女士配偶名義購買，另一個房號盧女士決定放棄。但考慮到放棄可惜，盧女士和其父母自愿將房號讓給劉先生用于購買訴爭房屋，并約定五年后由盧女士無條件過戶給劉先生。作為房屋的實際出資人，選房、交款、裝修、居住等均是劉先生親自辦理，盧女士只提供身份證。而且盧女士從未提過借錢的事，也沒有出具借據(jù)等借款行為，所謂的還錢退房盧女士從未跟自己交涉過。
一審中盧女士的母親劉女士出庭作證，證明弟弟劉先生所住的涉訴房屋當(dāng)年確是借女兒的名購買，自己參與了買房的過程，不存在借款的事實。
一審法院根據(jù)本案查明事實及當(dāng)事人自認，包括當(dāng)庭的證人證言，確認了盧女士與劉先生之間存在的是借名買房的約定。另外，盧女士未提供證據(jù)證明與劉先生存在借款關(guān)系，故法院對其意見不予采納，判決駁回盧女士的訴訟請求。
房產(chǎn)糾紛律師張濤分析：
借名買房約定的形式既可以為書面約定，也可以為口頭約定，認定存在口頭約定應(yīng)當(dāng)綜合以下四點進行判斷：房屋的出資、房屋的占有使用、購房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書的持有以及對于借名購房有無合理解釋。
本案中盧女士與劉先生之間雖沒有書面約定，但訴爭房屋系由劉先生出資購買，并一直由劉先生占有使用并進行裝修，購買訴爭房屋的原始票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書均由劉先生持有，再結(jié)合劉女士的證人證言，所以一審法院認定盧女士與劉先生之間存在借名買房關(guān)系完全正確。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險，理性、合法維權(quán)。
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