法條鏈接：
《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第一條 人民法院應當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務，對是否構成融資租賃法律關系作出認定。
對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的，人民法院應按照其實際構成的法律關系處理。
朱軍律師解讀：
本條是對如何認定構成融資租賃法律關系作出的規(guī)定。融資租賃合同法律關系定性難的問題，主要源于融資租賃合同本身和我國金融市場管理現(xiàn)狀兩方面。一方面融資租賃合同本身集融資、融物的特點于一身，既具備租賃合同的一些特征，又具備保留所有權的分期付款買賣合同甚至抵押合同的特征，具有雙重合同屬性；另一方面，我國金融市場管理較為嚴格，融資租賃成了市場主體除商業(yè)銀行貸款之外的主要獲得資金的途徑，也極易形成將部分融資租賃向變相貸款變通的結果。厘清融資租賃合同與類似合同的區(qū)別，也顯得至關重要。
一、與租賃合同的區(qū)別：
1.租賃物的來源不同。在租賃合同中，租賃物一般由出租人自有，或根據(jù)出租人自身的意愿購買并擁有；而在融資租賃合同中，租賃物由承租人選定，系根據(jù)承租人的意愿購買并擁有。
2.租金的性質(zhì)不同。在租賃合同中，租金僅包含租賃物的損耗、使用費用；融資租賃合同中租金是由租賃物的使用、損耗費用和租賃物的價款、利息以及出租人合理收益兩部分組成。
3.合同是否有繼續(xù)性不同。租賃合同具有繼續(xù)性，融資租賃合同不具有繼續(xù)性。
4.解約的限制不同。在租賃合同中，承租人可以隨時解除合同，但在融資租賃合同中，因租賃物系承租人選定，一旦承租人解約，租賃物的收回對出租人大多沒有實質(zhì)上的經(jīng)濟意義，故一般均禁止承租人中途解約。
5.租賃物的瑕疵擔保責任和維修義務承擔主體不同。在租賃合同中，租賃物的瑕疵擔保和維修義務由出租人承擔；而在融資租賃中，出租人承擔的功能以融資為主，租賃物由承租人選定，出租人一般不承擔租賃物瑕疵擔保和維修義務。
二、與保留所有權分期付款買賣合同的區(qū)別：
分期付款買賣合同屬于買賣合同的一種，出賣人讓渡所有權，買受人支付價款，本質(zhì)上是所有權的交易。融資租賃合同中，出租人對租賃物的所有權是名義上的所有權，出租人從始至終可能都無須占有、使用、支配租賃物，租賃物對出租人而言主要承擔擔保租金債權實現(xiàn)的功能。承租人支付的租金從形式上是租賃物使用的對價，實質(zhì)上不僅包括租賃物本身的購買價格，還包括出租人提供資金融通作用所支出的必要費用及其正常利潤。分期付款的買賣合同到期后，買受人取得所有權；但在融資租賃合同中，租賃物的歸屬因對承租人的選擇權的約定而有所不同，可有三種形式：直接歸承租人、出租人收回租賃物或承租人以象征性價款留購。
三、與附有物權擔保的借款合同的區(qū)別：
1.對于融資租賃合同而言，出租人享有租賃物的所有權，雖然是名義上的所有權；而在附有物權擔保的借款合同中，貸款人對標的物享有的僅為抵押權或質(zhì)押權。
2.融資租賃合同屆滿后，租賃物的返還還可以存在直接歸承租人、出租人收回租賃物或承租人以象征性價款留購三種結果，而在附有物權擔保的借款合同中債權人可以直接就擔保物行使優(yōu)先受償權。
因此，在認定融資租賃合同關系時，不應簡單地根據(jù)合同名稱來認定合同的性質(zhì)和效力，而是要綜合合同中的權利義務關系約定、標的物性質(zhì)、價值和租金構成，綜合考量和認定融資租賃合同關系。
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