因房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致商品房買賣合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)以已經(jīng)促成購(gòu)房者與出賣人簽訂房屋買賣合同，居間行為已經(jīng)完成為由要求支付中介費(fèi)的，對(duì)于居間報(bào)酬不應(yīng)支持,但居間人為居間活動(dòng)支付的合理費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)可以支持。
此外,房產(chǎn)中介公司為了招攬業(yè)務(wù),多賺取傭金,幫助房屋買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，或者提供諸如假離婚、偽造繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)憑證等建議,規(guī)避房產(chǎn)新政。對(duì)此惡意促成買賣雙方訂立合同,如果房屋買賣合同不能履行,嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的,對(duì)居間人請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬的，不應(yīng)支持。委托人請(qǐng)求居間人賠償所造成的損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò)程度處理。
（注：文章摘編自：關(guān)于商品房買賣合同案件疑難問題最全的審判觀點(diǎn)集成）
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