房地產(chǎn)新政對房屋中介合同的影響

因房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺導致商品房買賣合同無法履行，中介機構以已經(jīng)促成購房者與出賣人簽訂房屋買賣合同，居間行為已經(jīng)完成為由要求支付中介費的，對于居間報酬不應支持,但居間人為居間活動支付的合理費用,應當可以支持。

此外,房產(chǎn)中介公司為了招攬業(yè)務,多賺取傭金,幫助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同，或者提供諸如假離婚、偽造繳納社會保險費憑證等建議,規(guī)避房產(chǎn)新政。對此惡意促成買賣雙方訂立合同,如果房屋買賣合同不能履行,嚴重損害委托人利益的,對居間人請求委托人支付報酬的，不應支持。委托人請求居間人賠償所造成的損失的，應當根據(jù)當事人的過錯程度處理。

（注：文章摘編自：關于商品房買賣合同案件疑難問題最全的審判觀點集成） 

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應指導當事人規(guī)避、防范風險，理性、合法維權。

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