審判視點 戀愛期間共同購房，“鬧掰”后房產(chǎn)如何分割

導讀

眼下，戀人共同出資購置房產(chǎn)營造未來幸福的小屋，成為了部分已達婚齡男女的首選，但戀愛結(jié)果并不都是花好月圓。

80后滬籍小青年強強與滇妹子曉晨談了5年戀愛后，兩人終因性格不合未能牽手，戀情無疾而終。分手后的這對小戀人，為共同購置的房產(chǎn)歸屬鬧上法院，強強要求確認大半房屋產(chǎn)權(quán)歸他名下。近日，上海靜安區(qū)法院一審判決涉案房屋歸強強所有，強強應支付曉晨房屋折價款34.46萬余元；由曉晨協(xié)助強強辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

熱戀男女共筑愛巢分手

2006年年底，18歲的強強與滇妹子曉晨建立戀愛關(guān)系。經(jīng)過2年的熱戀，他倆都感覺要有個遮風擋雨的溫馨愛巢，遂與案外人章某簽訂購置本市海防路某號的一處二手房。因兩人工作不久積蓄不多，盡管該房屋總價僅為53萬元，但還是向銀行辦理按揭貸款37萬元，強強與曉晨同為房屋的所有人登記備案在冊。

今年3月下旬，強強向法院訴稱除了辦理貸款外，首付款中自己出了9.5萬，曉晨出了6.5萬，而購房時稅費共計1.4萬余元都是自己所付，擁有滬籍戶口的他作為主貸人獨自還貸至今。強強說，兩人在一起度過幾年的幸福時光，到2011年年底，兩人感情出現(xiàn)了裂痕，盡管居住在同一屋檐下，但形同陌人，直至戀情“鬧掰”曉晨搬離。

強強聲稱因自己需另外購置房屋，曾多次與曉晨協(xié)商要出售系爭房屋，均遭到了曉晨的拒絕。請求法院分割涉案房屋，確認自己擁有87.74%的房產(chǎn)份額，曉晨擁有12.26%的房產(chǎn)份額由他折價支付貨幣，并請求法院按照比例判決雙方分擔中介費、交易稅費、貸款手續(xù)費等共計1.4萬余元。

法庭上，滇妹子曉晨同意分割涉案房屋產(chǎn)權(quán)，也同意產(chǎn)權(quán)歸強強所有，但不認同對方提出的分割比例，辯稱首付款大部分是她支付的，在共同生活期間銀行貸款也是兩人共同償還。還說自己搬離涉案房屋后，雖沒有償還過貸款，但強強出租房屋的收益已足以償還貸款。提出自己應該獲得房屋產(chǎn)權(quán)70%份額，并按產(chǎn)權(quán)比例承擔中介費、交易稅等費用。

理清證據(jù)細分出資比例

經(jīng)審理查明，強強購置涉案房屋支付中介費、契稅交易手續(xù)費等共計1.26萬余元。截止2015年4月底，強強名下貸款本金余額為27.6萬余元。

在購買房屋期間，強強與曉晨之間有過三次轉(zhuǎn)賬，分別是曉晨打給強強12萬元、強強打給曉晨4.1萬余元以及10萬元。相互折抵后最終是強強打給曉晨2.1萬余元。曉晨對第三筆首付4萬元，是從強強卡里取錢支付的，一開始認可后又部分否認。曉晨對于不足部分是自己出資的一節(jié)事實，卻未提供證據(jù)證明，相反強強有于2008年2月25日取款1萬元的證據(jù)。因此，法院確認定金2萬元以及第二筆首付9萬元是從曉晨賬戶中取款支付，第三筆首付4萬元以及尾款1萬元是從強強賬戶中取款支付，曉晨取款11萬元中有2.1萬余元是強強出資。法院認定購房定金、首付款及尾款共計16萬元系由兩人共同出資。

涉及住房抵押貸款已還部分的出資，強強認為該抵押合同是他作為借款人與銀行簽訂還貸款，還款也是通過他銀行賬戶扣劃，來證明還貸款是由他歸還的。而曉晨則認為還貸款分兩個階段，在她搬離前兩人共同還貸，在她搬離后房屋出租的租金足夠支付銀行按揭貸款。

判決男友得房女友得款

法院認為，強強與曉晨在戀愛期間共同出資購房，顯然該房是用于今后兩人共同生活。從兩人當時年齡以及首付款的付款情況看，都是工作剛剛起步，經(jīng)濟狀況不是十分寬裕，任何一方都沒有單獨還貸的能力。2011年底，兩人終止戀愛關(guān)系，曉晨離開系爭房屋后，歸還房貸有強強的銀行賬戶支付。強強自認該房屋在曉晨搬走后出租過半年，租金大約每月3000元。法院以為強強單獨收取的租金，仍然屬于兩人共同所有。該段時間內(nèi)盡管由強強償還銀行貸款，但租金收益足以支付應還貸款。已還貸款雖是兩人共同出資，但強強出資占大部分。從公平合理的角度出發(fā)，考慮兩人對該房屋的貢獻大小，遂法院作出上述判決。

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