?在買房過程中，購房者會遇到很多法律問題，作為一般購房者，很難有時間和專業(yè)知識來解讀并應(yīng)用相關(guān)法律知識解決實際問題。
“學(xué)區(qū)房”成了“海市蜃樓”案例：市民李女士去年買了套“學(xué)區(qū)房”，買房時開發(fā)商承諾業(yè)主的孩子有上學(xué)名額，可直接入校，可如今開發(fā)商卻沒遵守承諾，承諾的學(xué)校不見了，“學(xué)區(qū)房”成了“海市蜃樓”。
律師點評：造成這種情況的可能性有很多種，一種可能因為開發(fā)商不能按時辦理房屋所有權(quán)證造成無法落戶；一種可能是該區(qū)域不是李女士期望的學(xué)區(qū)房，或原來是但調(diào)整后不是了；還有一種可能就是該區(qū)域不是李女士期房的學(xué)區(qū)房，但為了促成交易，銷售人員做了虛假承諾。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，李女士及其他購房者如能舉證證明開發(fā)商曾作了承諾，且因其自身原因不能兌現(xiàn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)擔(dān)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
律師提醒：買房入學(xué)是開發(fā)商的銷售策略，即使開發(fā)商明確承諾，但入學(xué)是由多方面因素決定的，不是單由開發(fā)商說了算。根據(jù)國家就近免試入學(xué)政策，入讀學(xué)校不僅要滿足“學(xué)區(qū)房”地理位置就近原則，還要滿足戶籍、入學(xué)資質(zhì)等條件。購房者應(yīng)區(qū)分購房目的與合同目的，購房主要目的是居住而非入學(xué)，合同未明確約定，就不能將為孩子落戶入學(xué)目的等同于合同目的。
抵押房再出售出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任案例：市民李女士去年購買一套房產(chǎn)，在簽訂合同后才得知所買的房子是開發(fā)商抵押給銀行的。這樣的交易會為自己造成怎樣的風(fēng)險？
律師點評：把已抵押的房產(chǎn)又出賣給不知情的購房人，這是一種嚴(yán)重的欺詐行為，將直接影響到購房人對房屋的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。因此，如果開發(fā)商并未告知銀行或未告知消費者，那么購房人與開發(fā)商之間的買賣行為可認(rèn)定為無效。
律師提醒：在買房時，要注意預(yù)售許可證上面的“備注”一欄有無抵押情況。如果買到抵押房，可要求開發(fā)商盡快辦理解押手續(xù)。如果得不到解押，建議使用法律武器進行維權(quán)。
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