2008年至2014年期間，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)200多倍，投資總額達(dá)到337億美元左右，僅2014年上半年私人海外房產(chǎn)投資規(guī)模就接近50億美元。那么，海外購房投資是否真如中介宣稱的那樣一帆風(fēng)順？個(gè)人購房又當(dāng)防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
因國(guó)情不同，各國(guó)對(duì)于房產(chǎn)物業(yè)的法律規(guī)定亦不相同，再加上購房者往往通過中介了解投資地產(chǎn)的情況，信息不對(duì)稱容易使海外購房者對(duì)東道國(guó)法律不了解或疏于法律審查，造成以下法律風(fēng)險(xiǎn)：
對(duì)東道國(guó)的法律規(guī)定理解有偏差，造成購房目的不能實(shí)現(xiàn)。國(guó)內(nèi)購房人海外購房的主要目的是獲取“綠卡”或者免簽權(quán)，方便日后子女留學(xué)以及出境。但是，大部分國(guó)家并非購買了房產(chǎn)便給予購房者永久居住權(quán)，往往還需購房者滿足一定的前置條件。比如，葡萄牙規(guī)定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產(chǎn)即可辦理臨時(shí)永居卡，而在西班牙外國(guó)人只要購買西班牙主權(quán)債務(wù)或房產(chǎn)，就可以獲得居留許可，但是對(duì)于這兩個(gè)國(guó)家來說，移民手續(xù)完成以后還需要通過語言考試才能獲得正式的永久居住權(quán)，考試難度相當(dāng)于雅思六分，并且考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者寥寥無幾。
對(duì)維權(quán)難度預(yù)估有偏差，出現(xiàn)糾紛難解決。不少以投資為目的的海外購房人，誤認(rèn)為國(guó)外法律完善，維權(quán)容易，但是實(shí)際情況并非如此。比如澳大利亞法律雖然規(guī)定物業(yè)在落成的7年內(nèi)如果遇到質(zhì)量問題可以追究建造商的責(zé)任，但是沒有親戚朋友在當(dāng)?shù)禺?dāng)“參謀”的話，維權(quán)訴訟不僅涉及到較高的律師費(fèi)用、漫長(zhǎng)的訴訟過程以及地方法律保護(hù)，而且手續(xù)繁瑣，效果更是不能期待。
對(duì)東道國(guó)開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)缺乏深層次了解，導(dǎo)致利益受損。在中國(guó)海外購房熱潮的帶動(dòng)下，國(guó)外也雨后春筍般涌現(xiàn)了眾多房地產(chǎn)開發(fā)商，這些開發(fā)商規(guī)模較小，實(shí)力普遍較弱，易受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。同時(shí)，國(guó)內(nèi)投資者往往缺乏途徑全面了解這些房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力，武斷投資后容易留下財(cái)產(chǎn)不安全的隱患。曾經(jīng)發(fā)生過因經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，西班牙當(dāng)?shù)劂y行在房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)之后，強(qiáng)行扣押購買人的房產(chǎn)證，逼迫國(guó)內(nèi)購房者替開發(fā)商還錢的事例。
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