貸款失敗要退房
馬先生因貸款出現(xiàn)問題無法支付購房款，本想退房，不料遭到開發(fā)商索要違約金。馬先生為此后悔不已，房子沒購成，錢還賠進(jìn)去了。
去年10月，馬先生在朋友的介紹下看上了一套100平方米的房子，總價50多萬元。馬先生簽了購房合同，并交了17萬元的首付，等待銀行通知辦理貸款。一個月后，馬先生根據(jù)開發(fā)商的要求，來到銀行辦理貸款，這時銀行的工作人員告訴他，他曾經(jīng)貸過款，因?yàn)閭€人原因無法再次貸款。
馬先生聽說貸不了款，就趕緊找到開發(fā)商咨詢，對方告訴他有兩種辦法，一是用其他人的名義貸款，二是將余下房款全部付清。既然不能貸款，也沒有錢買房，那就退房。
當(dāng)馬先生以為事情就可以結(jié)束的時候，開發(fā)商的一句話，讓馬先生有些承受不了：“退房可以，但是必須扣除總房款的10%當(dāng)違約金。”馬先生不同意，他認(rèn)為銀行不放貸，并不是自己的原因，開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，雙方為此僵持不下。
開發(fā)商索要違約金
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因購房戶的信用等問題導(dǎo)致銀行不予辦理按揭貸款的，購房戶又沒有能力全額支付房款，導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，那么違約責(zé)任在購房戶，開發(fā)商可以請求解除合同、主張違約責(zé)任和賠償損失。
當(dāng)然，如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理按揭貸款的，那么開發(fā)商應(yīng)該允許購房戶以現(xiàn)款分期支付房款，購房戶如果無能力現(xiàn)款支付的，則可以請求解除合同、主張違約責(zé)任和賠償損失。
本案中，因無法貸款導(dǎo)致支付不能的原因在于購房者馬先生，故馬先生應(yīng)該承擔(dān)起退房所帶來的違約責(zé)任，開發(fā)商有權(quán)利要求馬先生支付違約金。
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