在實踐中，開發(fā)商們在取得土地使用權之后，就開始大力宣傳、向購房者作出各種折扣、優(yōu)惠承諾。但作為購房者，您一定要保持平常心，在買期房時要注意相關事項，不要輕易就被蠱惑。那么，購買期房需要注意哪些事項呢？下面資深的房產律師將為您具體介紹。
1、弄清開發(fā)商的“老底”。
購房者應對開發(fā)商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風險。
2、把牢房屋產權證。
在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發(fā)放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)房屋產權證。
3、謹慎簽署管理公約。
物業(yè)管理收費混亂已成為業(yè)主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。
4、在房屋質量上較真。
房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發(fā)了實行住宅質量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。
5、重視“不可抗力”。
延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
6、一分一厘算面積。
對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。為避免處于被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0.5%時，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。
專業(yè)的房產律師提醒您：購買期房前可以委托所信任的中介機構對所購房屋項目的市場前景進行客觀評估，如果市場潛力不被看好，切不可輕易買期房，以免上當受騙，為他人做嫁衣。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產是平常百姓的安身立命之本，房產問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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