一份《房屋買賣合同》，賣方稱是借款擔保，買方稱是房屋買賣，85萬元合同標的額究竟如何定性？記者27日從重慶市三中法院獲悉，該法院日前審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案，根據(jù)證據(jù)優(yōu)勢原則認定，該案《房屋買賣合同》合法有效，賣方應(yīng)承擔違約責任。
2011年9月19日，吳強(化名)與徐波(化名)簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定徐波將位于重慶市北部新區(qū)某房屋以人民幣85萬元的價格轉(zhuǎn)讓給吳強，雙方于2012年3月19日前辦理該房屋過戶登記手續(xù)，如任何一方拒絕履行合同，應(yīng)承擔房屋交易價格10%的違約金，并賠償由此給守約方造成的實際損失。合同還約定，發(fā)生爭議由重慶市涪陵區(qū)人民法院管轄。
合同簽訂當天，吳強通過銀行轉(zhuǎn)賬給徐波61.1萬元，并支付現(xiàn)金23.9萬元，共計85萬元。隨后，徐波給吳強出具了收條。2012年3月19日之后，吳強多次要求徐波辦理該房屋過戶登記，徐波卻以各種理由推托。后經(jīng)吳強了解，該房屋已經(jīng)由徐波抵押給銀行，無法登記過戶。吳強遂訴至法院，請求解除與徐波簽訂的《房屋賣買合同》，由徐波返還購房款85萬元，并支付相應(yīng)的資金利息及違約金。
徐波稱，他與吳強雖然簽訂了《房屋買賣合同》，但并無房屋買賣的真實意思表示，而是為雙方之間的借貸關(guān)系提供擔保。房屋的購買價格為120余萬元，遠高于雙方合同上約定的價格，他不可能降低出售給吳強。
一審法院認為，吳強與徐波簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，徐波應(yīng)承擔違約責任。故判決解除《房屋買賣合同》，由徐波退還購房款，并支付相應(yīng)的違約金。徐波不服，上訴至重慶市三中法院。
重慶市三中法院二審認為，在雙方簽訂的《房屋買賣合同》中，對買賣標的、價款、付款期限、產(chǎn)權(quán)過戶事宜以及違約責任等進行了明確約定，雙方均在該合同上簽字按印。
而在合同簽訂的當日，徐波給吳強出具了收到購房款的收條一張，已形成證據(jù)鏈足以證明雙方簽訂合同時具有房屋買賣的意思表示。而徐波提供的其打款給吳強的部分銀行記錄，只是證明了徐波購買本案訟爭房屋的價格以及雙方存在經(jīng)濟往來的事實，不足以證明購房款是民間借貸的擔保。
因此，該法院根據(jù)證據(jù)優(yōu)勢原則認定，徐波與吳強簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)系雙方真實意思表示，且未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。徐波將房屋抵押給銀行，致使合同目的不能實現(xiàn)，已構(gòu)成根本違約，依法應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，遂駁回上訴，維持原判。
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