房?jī)r(jià)的飆升使房產(chǎn)成為婚姻關(guān)系中財(cái)產(chǎn)的重頭戲，房產(chǎn)也成為了離婚訴訟中的兵家必爭(zhēng)之地。魏紹玲婚姻家事團(tuán)隊(duì)結(jié)合案件事實(shí)與法律規(guī)定，總結(jié)多年辦案經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)老百姓最關(guān)心的婚姻中的房產(chǎn)歸屬問題，特推出《婚房兵法》系列欄目，為您解讀婚姻中關(guān)于房子的那些事兒.
【案例簡(jiǎn)介】
小王（男）與小李（女）結(jié)婚，婚前雙方裸婚，婚后小李感到生活壓力越來越大，后悔當(dāng)初沒有聽父母的話，在婚前就讓男方把房子買了，現(xiàn)在沒有房子做后盾，婚姻也覺得增加了很多不確定性。于是，小李開始想盡各種各種辦法讓小王的父母給他們夫妻買房。小王體恤自己父母，不想讓自己的父母拿出必生的積蓄給他們買房子，為此，夫妻倆間的戰(zhàn)火也是此消彼伏。最終，小李勝了，小王的父母七拼八湊買了一套房子，登記在小王名下。雖讓沒有登記在自己的名下，但小李認(rèn)為只要是婚后“進(jìn)賬”的房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)啊。小李是對(duì)的嗎？
【律師解答】
根據(jù)婚姻法解釋三第七條的規(guī)定：該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，視為男方父母對(duì)男方個(gè)人的贈(zèng)與。尤為值得注意的是，該房產(chǎn)認(rèn)定為一方父母對(duì)其子女個(gè)人贈(zèng)與的前提是一方父母必須全額付款。如果是只付首付或者支付部分房款，沒有其他約定，則要根據(jù)婚姻法解釋二第二十二條的規(guī)定，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。因此，本案中的房產(chǎn)是小王的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
【法條鏈接】
1、《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
2、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
【律師提示】
《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，在延續(xù)了保障婚姻的穩(wěn)定性的精神實(shí)質(zhì)的同時(shí)，為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尊重個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，增加了更多新規(guī)定，法院在使用婚姻法司法解釋三時(shí)，也出現(xiàn)了許多新型案例。建議當(dāng)事人在處理婚姻中的房產(chǎn)時(shí)，盡量咨詢專業(yè)律師，不要想當(dāng)然。
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魏紹玲律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)殡p方不善于經(jīng)營(yíng)婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營(yíng)婚姻，改善夫妻雙方感情。
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