覃某與張某原系夫妻，雙方因感情不和早于2002年7月18日由南寧市新城區(qū)人民法院主持調(diào)解離婚，雙方簽收了《民事調(diào)解書》，婚姻關(guān)系已解除。在法院作出《民事調(diào)解書》解除婚姻關(guān)系時(shí)，雙方就夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割及共同債務(wù)分擔(dān)于2002年7月18日簽訂了《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》?！敦?cái)產(chǎn)分割協(xié)議書》中明確約定了將位于南寧市XX路X號(hào)一處房產(chǎn)歸覃某所有，覃某需一次性付給前妻張某5萬元。此后，覃某與張某又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定覃某只需要支付4萬元。覃某已于2005年9月13日按照約定向張某一次性支付4萬元整。由于本案訟爭房屋系公有住房，當(dāng)年是以夫妻雙方名字申購，單位現(xiàn)在通知可以辦理產(chǎn)證，覃某便要求張某配合辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)證直接落戶到原告名下，但前妻張某一直不予配合。覃某為能獲得該房產(chǎn)尋求律師幫助。河南森合律師事務(wù)所張英杰律師接受覃某的委托代理本案。
[訴訟策略]
對(duì)于覃某要求實(shí)現(xiàn)將房產(chǎn)證直接辦到其名下的要求，律師為覃某提供了兩套方案：
方案1：先要求其前妻張某協(xié)助辦理房產(chǎn)證，戶名辦在覃某、張某名下。之后，再根據(jù)雙方以前所簽訂的《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》要求法院確權(quán)給覃某。
方案2：直接向法院起訴要求法院判決訴爭房產(chǎn)歸覃某所有，并要求其前妻張某協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證，等判決書生效后，由覃某直接到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證及登記手續(xù)。
[利弊分析]
律師同時(shí)也為覃某就代理方案作了利弊分析：
如果采取方案1，就會(huì)遇到張某拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)證的問題，如果張某拒不配合，將會(huì)出現(xiàn)訴爭房屋永遠(yuǎn)辦不了房產(chǎn)證的被動(dòng)局面。即便張某配合覃某先辦理兩人的房產(chǎn)證，也會(huì)在辦完房產(chǎn)證之后，張某拒不配合更名的問題。這不利于覃某的合法權(quán)益的保護(hù)。
如果采取方案2，一旦法院作出了判決，覃某可持生效的判決書到房地產(chǎn)管理部門可以一步到位辦理房產(chǎn)證至其名下。省時(shí)省力,節(jié)約成本。
經(jīng)過分析，律師建議覃某采取方案2，覃某表示接受。
[對(duì)方答辯]
采取方案2起訴至法院后，張某及其代理人提出了答辯，認(rèn)為訴爭房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！狈ㄔ翰灰酥苯优袥Q該房產(chǎn)的歸屬。訴爭房產(chǎn)的歸屬應(yīng)在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行確認(rèn)，不應(yīng)由法院確認(rèn)。同時(shí)認(rèn)為，原夫妻雙方在簽訂《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)，并沒有約定張某有協(xié)助覃某辦理房屋過戶的義務(wù)，房屋登記機(jī)關(guān)也未通知張某有協(xié)助覃某過戶房屋的義務(wù)。
[爭議焦點(diǎn)]
1、本案訴爭房產(chǎn)在未辦理房產(chǎn)證的情況下，法院應(yīng)否受理？如果屬法院受理，法院能否直接判決訴爭房屋歸覃某所有？
2、覃某的前妻張某有無協(xié)助覃某辦理房產(chǎn)證的義務(wù)？
[律師分析]
1、關(guān)于本案是否由人民法院受理的問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于<適用中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條第二款規(guī)定，當(dāng)事人因履行離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。雖然對(duì)方當(dāng)事人以《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定作為抗辯，認(rèn)為訴爭房屋的所有權(quán)應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行行政確認(rèn)，不應(yīng)由人民法院徑行作出判決。但是，不能因?yàn)榉慨a(chǎn)證未能辦理而否定法院可以依據(jù)司法職權(quán)作出所有權(quán)確認(rèn)的權(quán)利。而在實(shí)務(wù)操作中，房產(chǎn)管理部門一般可以根據(jù)法院生效的法律文書，直接將爭議的房產(chǎn)登記在生效法律文書確權(quán)的當(dāng)事人名下。否則，如果一方當(dāng)事人拒不配合去房產(chǎn)管理部門協(xié)助辦理房產(chǎn)證，就會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證無法辦理的情形，這也是與我國婚姻法有關(guān)司法解釋立法的宗旨相違悖的。因此，法院完全可以依據(jù)婚姻法司法解釋（二）第八條第二款的規(guī)定予以受理。此外，婚姻法司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定，并不排除法院可以判決未取得所有權(quán)的房屋歸夫妻一方所有，只是離婚時(shí)雙方對(duì)未取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的情況下，法院一般才不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。而本案中，雙方的夫妻關(guān)系已經(jīng)解除，且雙方對(duì)訴爭的房產(chǎn)歸屬并未有任何異議，且已通過協(xié)議的方式予以確認(rèn)，現(xiàn)在房屋可以辦理房產(chǎn)證，而張某又拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)證，覃某也是選擇了通過法院訴訟確權(quán)的無奈之舉，法院完全可以依據(jù)雙方的協(xié)議，將訴爭房屋確權(quán)給覃某。而此時(shí)，訴訟的案由也不是離婚糾紛，而是房屋確權(quán)糾紛。2、關(guān)于張某有無義務(wù)配合覃某辦理訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證的問題。從雙方簽訂的協(xié)議可以看出，協(xié)議約定了訴爭房屋歸覃某所有，從雙方簽訂協(xié)議本意來看，是旨在覃某獲得訴爭房屋完整的所有權(quán)。從合同目的的實(shí)現(xiàn)角度上看，覃某的前妻張某也應(yīng)當(dāng)負(fù)有協(xié)助覃某辦理房屋所有權(quán)登記相關(guān)手續(xù)的合同附隨義務(wù)，以幫助覃某實(shí)現(xiàn)合同目的。因此，覃某是應(yīng)履行配合覃某辦理房產(chǎn)證的附隨義務(wù)。
[案件結(jié)果]
日前，代理律師張英杰人民法院的判決書，判決書全部支持了張律師的訴訟請(qǐng)求。對(duì)張律師提出支持訴請(qǐng)的理由予以采納。
房產(chǎn)律師一定要專業(yè)：律師專業(yè)化得分工是社會(huì)發(fā)展的必然，只有專業(yè)的律師才能更好的處理專業(yè)的房產(chǎn)案件。
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