公證委托賣房可否撤銷

外孫按公證委托書授權(quán)代理外公、外婆將他們的房屋低價賣給自己的父母。然而，這樣一筆親人之間看似不存在權(quán)限問題的房產(chǎn)交易卻在日前被寶山區(qū)法院判決合同無效，這究竟是怎么回事？

吳老先生夫婦生有一兒二女三個子女，在寶山區(qū)滬太路有一套94多平米的房屋。該房內(nèi)住著老倆口和大女兒一家三口，原權(quán)利人有吳先生老夫妻和大女兒夫妻共四人。

2005年夏天，大女兒對父母說想把這個房子賣掉，換一套大些的。考慮到三代人在一起的確有些擁擠，老倆口同意了，并于2005年6月12日在一份委托書上簽字，委托外孫全權(quán)代理老倆口辦理這項事宜。次日，大家還慎重地對這份委托進行了公證。但由于老人身體等原因，換房工作一直沒有辦理。

直到2009年4月，老太太生病入院，外孫才想起此事，便于2009年7月26日以外公、外婆的名義與自己父母悄悄簽訂買賣合同，將房屋二分之一的份額轉(zhuǎn)讓給父母，轉(zhuǎn)讓價為24萬余元，并馬上到交易中心辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，但一直沒有支付任何錢款。而此后吳老先生對這一情況毫無所知。半個月后，老太太死亡。

2011年2月，吳老先生到房地產(chǎn)交易中心查詢，才得知產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在女兒女婿名下，大為光火，向?qū)毶絽^(qū)法院提起訴訟，認(rèn)為外孫他們一家惡意串通，要求確認(rèn)買賣合同無效，老太的房屋份額由全體繼承人繼承。

法院認(rèn)為，本案爭議的主要焦點為外孫以外公、外婆名義與自己父母簽訂的買賣合同是否有效。外孫接受吳老先生夫婦委托后，將他們的份額以24萬元的價格轉(zhuǎn)讓給自己的父母，該價格明顯低于正常的市場價格，且他們實際也未支付任何房款，三人的行為侵害了吳老先生夫婦的權(quán)益，因此判決合同無效，死者房屋份額按法定繼承。

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