離婚了，房屋歸自己所有，但是，33歲的李江（化名）憑著法院調(diào)解書(shū)，想將房產(chǎn)證辦成自己的，在房屋權(quán)屬登記部門(mén)和銀行之間跑了兩個(gè)月，就是辦不了證。
獨(dú)自購(gòu)房 房主登記兩人
李江是銷(xiāo)售人員，2008年與小陳姑娘相識(shí)，很快談婚論嫁。
當(dāng)年6月，兩人看中江北區(qū)大石壩元佳廣場(chǎng)新大勢(shì)洋房一套兩室一廳。為表忠心，出錢(qián)買(mǎi)房的李江在簽購(gòu)房合同時(shí)，寫(xiě)上了小陳的姓名。2009年3月，兩人結(jié)婚，百桌婚宴雖然風(fēng)光，但兩人很快發(fā)現(xiàn)彼此并不合適，兩個(gè)月后，兩人在四川省岳池縣法院調(diào)解離婚，住房歸李江所有。
銀行支招 他仍無(wú)法辦到
今年6月，房子交房，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始為業(yè)主申辦產(chǎn)權(quán)證。但李江的資料遞上去不久，就被打了回來(lái)。
李江找到江北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心，工作人員告訴他，抵押合同上是他和前妻兩人的名字，現(xiàn)在要變更為一個(gè)人，則需要銀行出函證明知曉，并同意變更，才能同時(shí)變更房屋產(chǎn)權(quán)。
李江來(lái)到辦理貸款的銀行，銀行工作人員同樣拒絕了他，“銀行從未開(kāi)過(guò)類似證明”。銀行為他支了一招：如果要變更抵押人，只需找來(lái)當(dāng)時(shí)的幾方當(dāng)事人來(lái)銀行，重新簽訂抵押變更協(xié)議。
此法聽(tīng)著簡(jiǎn)單，但對(duì)李江來(lái)說(shuō)卻并不容易：他和前妻已成冤家，況已相互失去聯(lián)系，現(xiàn)在要找她來(lái)配合辦證，根本不可能。
來(lái)回奔波 沒(méi)有解決辦法
兩個(gè)月來(lái)，李江在銀行和房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)來(lái)回奔波，始終沒(méi)找到一個(gè)可行的辦法。
自己出錢(qián)買(mǎi)的房子，又有法院正式文書(shū)，為何辦不了產(chǎn)權(quán)證？江北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心受理科的工作人員解釋，房屋權(quán)屬登記包括兩個(gè)內(nèi)容，一是房屋產(chǎn)權(quán)登記，二是抵押變更登記。法院的調(diào)解書(shū)上寫(xiě)了該房屋歸李江所有，卻并沒(méi)涉及抵押也變成一人的事，所以需要貸款銀行出具證明。
銀行一馬姓工作人員表示，按銀行相關(guān)流程，不可能讓銀行直接出證明。因?yàn)榈盅汉贤莾扇撕炗喌?，要變更，只能把兩方?dāng)事人叫來(lái)再簽一個(gè)變更協(xié)議。
“難道調(diào)解書(shū)如同一紙空文？”李江很困惑。
□律師建議
調(diào)解書(shū)最好細(xì)化
河南森合律師事務(wù)所房產(chǎn)律師認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這種情況，在于法院的調(diào)解書(shū)內(nèi)容沒(méi)有細(xì)化。如果調(diào)解書(shū)上寫(xiě)明注銷(xiāo)前妻小陳的抵押權(quán)，那么，憑調(diào)解書(shū)就可以直接在房屋登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。類似法律文書(shū)最好細(xì)化，避免因考慮不周帶來(lái)麻煩。
律師建議，李江還可以向法院申請(qǐng)協(xié)助執(zhí)行，讓法院促使銀行與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)解決這個(gè)問(wèn)題。
房產(chǎn)律師一定要專業(yè)：律師專業(yè)化得分工是社會(huì)發(fā)展的必然，只有專業(yè)的律師才能更好的處理專業(yè)的房產(chǎn)案件。
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