人們在購買商品房時要嚴格按照有關商品房的買賣程序進行，比如簽訂房屋買賣合同、收房驗房等等。具體來講，購房者購買商品房要經(jīng)過哪些程序呢？請看資深房產糾紛律師的解讀。
購買商品房一般經(jīng)過下列程序：
1、簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預付款。
簽訂認購書不是必經(jīng)程序，但很多開發(fā)商要求購房者先簽訂認購書。商品房認購書，是開發(fā)商與準買受人之間確認準買受人在將來可確定時間與開發(fā)商洽談購房合同的約定。通過商品房認購書，確定買賣雙方有洽談購房合同的義務。
2、簽訂正式的商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。
這是最關鍵的一步，在簽訂契約前應全面了解房屋是否符合銷售條件、是否存在不應有的風險、應對合同條款仔細研究。
3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》、《抵押合同》，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購房者對抵押的房屋進行投財產保險，從而還需與保險公司簽訂保險合同。
4、對于商品房預售，開發(fā)商應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。
6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關物業(yè)管理公司簽訂有關物業(yè)管理公約及其有關附件。
7、辦理產權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產權證。
在此，專業(yè)的房產糾紛律師提醒購房者，預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)商應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)商的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)商和承購人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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