商品房的買(mǎi)賣(mài)從購(gòu)房者交定金到購(gòu)房者收房、辦房產(chǎn)證是一個(gè)涉時(shí)較長(zhǎng)的過(guò)程，而在這個(gè)過(guò)程中，交房、收房占據(jù)了極為重要的位置，所以購(gòu)房者一定要慎重待之。那么，商品房交房的程序是怎樣的呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您做一個(gè)較為具體的闡明。
1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。
其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
2、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。
如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
3、驗(yàn)房。
購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理后購(gòu)房者應(yīng)再次驗(yàn)房。
4、購(gòu)房者接收房屋。
房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)）外，房屋的一切權(quán)利從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)）。
專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專(zhuān)用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。畢竟如果開(kāi)發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門(mén)，則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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