商品房交房的程序是怎樣的

商品房的買賣從購房者交定金到購房者收房、辦房產(chǎn)證是一個涉時較長的過程，而在這個過程中，交房、收房占據(jù)了極為重要的位置，所以購房者一定要慎重待之。那么，商品房交房的程序是怎樣的呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您做一個較為具體的闡明。

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。

其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、購房者交納有關(guān)費用。

如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3、驗房。

購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應(yīng)再次驗房。

4、購房者接收房屋。

房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，房屋的一切權(quán)利從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險）。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：購房者在收房時應(yīng)當索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。畢竟如果開發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門，則無法取得以上兩項憑證，那么業(yè)主面臨的將是無法取得產(chǎn)權(quán)證。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。

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