市消委會力挺“車位歸業(yè)主”
近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會就《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位建設(shè)及處分管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見，爭議焦點問題“政府是否有權(quán)通過對土地出讓合同附加條件，將配建車位約定為全體業(yè)主所有”引發(fā)關(guān)注。
深圳市消委會公開表示，通過多方研判和咨詢，認為將“配建車位約定為全體業(yè)主所有”作為土地出讓合同附加條件，并不存在法律障礙，并且維護了廣大消費者的合法權(quán)益。據(jù)悉，市消委會已經(jīng)于2014年12月31日向深圳市規(guī)劃和國土資源委員會書面反饋了意見，并希望該《辦法》能盡快出臺實施。
市消委會稱，《辦法》第四條規(guī)定的內(nèi)容，沒有直接強制規(guī)定配建停車位屬于全體業(yè)主所有，而是規(guī)定在土地使用權(quán)出讓合同中應約定配建停車位屬于全體業(yè)主共有，即政府將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意“約定配建車位屬于全體業(yè)主共有”作為出讓土地使用權(quán)的附加條件。
土地出讓合同附加條件
《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
土地出讓合同符合《合同法》規(guī)定的締約自由原則，因此，土地使用權(quán)出讓合同雙方當事人一旦就此達成一致，將車位看成土地使用權(quán)出讓的附加條件也是合理的。
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