日前，記者巡城發(fā)現(xiàn)，在各大中小型小區(qū)，燈箱廣告、電梯廣告幾乎隨處可見，小區(qū)業(yè)主也早已對此習(xí)以為常，但這些廣告的收益到底該如何分配和使用，卻鮮有業(yè)主了解一二。隨著小區(qū)管理的日趨規(guī)范化，不少小區(qū)物業(yè)管理處開始公示廣告收支明細(xì)，給雙方創(chuàng)建一個相互信任的空間。
業(yè)主：
不清楚小區(qū)廣告收益分配
位于新香洲的鴻泰80是近幾年興建的小區(qū)，居住人群以年輕置業(yè)者為主。和幾乎所有的高層住宅小區(qū)一樣，進(jìn)入每棟單元的電梯里，都可以看到至少兩幅鏡框廣告，內(nèi)容以美食、美容、房產(chǎn)、培訓(xùn)等為主，或多或少都跟業(yè)主生活息息相關(guān)。該小區(qū)業(yè)主張小姐表示，電梯內(nèi)的廣告不定期就會更換一次，但具體由誰操作、廣告收益如何分配，她并不知情。
記者通過鴻泰80物業(yè)管理處了解到，小區(qū)內(nèi)投放廣告由總公司負(fù)責(zé)，收益不歸物業(yè)管理處所有。該物管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用一般由兩部分組成，日常小的修修補(bǔ)補(bǔ)，由物管處出資或向總公司申請費(fèi)用。比較大的支出，一般會在小區(qū)公示，由業(yè)主平攤。
隨后，記者前往香洲區(qū)五洲花城小區(qū)，隨機(jī)詢問了幾位業(yè)主，是否了解小區(qū)廣告收益的流向，他們紛紛表示不清楚，也完全沒有意識到這部分公共收益歸業(yè)主所有。家住1單元1幢的賴女士告訴記者，“我們小區(qū)電梯廣告很多呀，收益歸誰我們就不清楚了，可能是物業(yè)吧！”
物業(yè)：
廣告收益用在公共設(shè)施維護(hù)上
當(dāng)記者向五洲花城物業(yè)管理處的負(fù)責(zé)人詢問相關(guān)情況時，他們表示，“我們收取的物業(yè)費(fèi)很少，只有1元/平方米，而小區(qū)里的各種公共設(shè)施，像電梯、樓道燈、道路、綠化帶等都需要定期維護(hù)，廣告收益都用在了這些公共設(shè)施的維修上?！?/p>
當(dāng)被問及廣告收益的使用是否有向業(yè)主公示時，一位曾姓負(fù)責(zé)人回答，“每半年我們會公示一次公共設(shè)施的維修情況?！钡@然，對于廣告收益的數(shù)額以及具體的財務(wù)收支明細(xì)，并沒有向業(yè)主們公示。對此，曾主任給出的理由是，目前小區(qū)業(yè)委會還沒有成立，物業(yè)只是代管小區(qū)廣告收益，等業(yè)委會成立了，會將廣告收益的財務(wù)收支明細(xì)交給業(yè)委會。
隨后，記者又來到了嶺南世家榮景園，一到小區(qū)門口就看到入口處的道閘上鮮明的兩塊廣告牌，十分搶眼。而進(jìn)入小區(qū)單元樓，電梯內(nèi)外也都有各種廣告。記者隨機(jī)采訪幾位業(yè)主，大多對廣告收益的數(shù)目、分配及使用情況全然不知。
當(dāng)記者向榮景園的物業(yè)管理公司葆力物業(yè)了解情況時，一位周姓經(jīng)理表示，小區(qū)廣告是直接由總公司經(jīng)營管理的。談及電梯維護(hù)的費(fèi)用由誰承擔(dān)時，周經(jīng)理坦言，這筆費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)?。但隨后，周經(jīng)理又解釋道，“目前廣告收益應(yīng)該大部分都用在了公共設(shè)施的維護(hù)上。而且，我們小區(qū)的業(yè)委會還在籌備中，等到8月份業(yè)委會成立后，廣告收益會和業(yè)委會平分?！?/p>
記者了解到，目前大部分小區(qū)的電梯廣告都是包給專門的傳媒公司在做，播映內(nèi)容由對方?jīng)Q定，小區(qū)只是提供平臺。據(jù)珠?？蚣軓V告有限公司業(yè)務(wù)員介紹，他們到小區(qū)安裝廣告，一般是與物業(yè)公司簽訂合同，把一定費(fèi)用交給物業(yè)公司，“我們不直接和業(yè)主對接，但物業(yè)公司必須確保業(yè)主同意，現(xiàn)在的價格很透明，電梯內(nèi)每塊廣告每月300多塊錢?！?/p>
嘗試
部分小區(qū)已公示廣告收益明細(xì)
記者走訪幾家大型小區(qū)了解到，一部分小區(qū)已對廣告收益進(jìn)行了規(guī)范化管理，定期公示收支明細(xì)。還有一部分小區(qū)也將該事項提上日程，待細(xì)節(jié)敲定后，也將實施收支明細(xì)公示方案。
據(jù)了解，仁恒星園作為高端小區(qū)，現(xiàn)有29棟樓，40臺電梯，每個單元的電梯廣告年收益從幾千到一萬不等。該小區(qū)物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，每個單元的廣告收益分開管理，一般用在該單元的公共設(shè)施維修、維護(hù)方面?！澳壳爸饕性陔娞莨收暇S修、電路板維修等，將來還要用在小區(qū)外墻維護(hù)等方面，當(dāng)這筆資金不足以支付公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)時，剩余部分再由業(yè)主分?jǐn)?。?/p>
“為了讓小區(qū)業(yè)主心中有本賬，物管處每半年會進(jìn)行一次財務(wù)報表公示，小區(qū)廣告收益有多少，用在了什么地方，還有多少結(jié)余，都會一一體現(xiàn)在報表上?！痹撔^(qū)物管處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，每個單元結(jié)余的資金會累積起來，原則上由集體共有，類似于一筆公共維修基金，“今年上半年的財務(wù)報表七八月會貼出來?！?/p>
對于物業(yè)公示財務(wù)報表的行為，業(yè)主程女士表示贊同。她認(rèn)為，小區(qū)廣告收益歸全體業(yè)主共同所有，由物業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營和管理無可厚非，只要定期公示，賬本公開，業(yè)主普遍都能接受，“這也是個相互尊重、相互信任的過程。”
另一大型小區(qū)中珠九悅物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“前段時間小區(qū)進(jìn)行了倒閘門改造，還舉辦了小區(qū)游園活動等，都是由廣告收益開支。相當(dāng)于取之于廣告，用之于業(yè)主?！睋?jù)稱，該小區(qū)物管處已經(jīng)向總公司申請將這筆費(fèi)用的收支明細(xì)公示給業(yè)主看，具體半年還是一年公示一次，細(xì)節(jié)還待確定。
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