確定了合同主體，也明確了合同標(biāo)的，接下來(lái)就要落實(shí)具體的權(quán)利義務(wù)了，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是簽訂合同是為了做什么，是要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，還是要借款，還是要租賃？合同就是把合同主體應(yīng)該做什么以及怎樣做的內(nèi)容用權(quán)利義務(wù)的形式表達(dá)出來(lái)。在一份合同中，權(quán)利義務(wù)總是相對(duì)應(yīng)的，有一項(xiàng)權(quán)利，必定對(duì)應(yīng)著一項(xiàng)義務(wù)。比如在買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方的權(quán)利是取得所要買(mǎi)的物品，對(duì)應(yīng)著賣(mài)方的義務(wù)就是把該物品交付給買(mǎi)方，而賣(mài)方的權(quán)利是取得賣(mài)出該物品的價(jià)款，對(duì)應(yīng)著買(mǎi)方的義務(wù)就是向賣(mài)方支付價(jià)款。在較為復(fù)雜的買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方一般需要承擔(dān)的義務(wù)還有：按期交付，按照約定地點(diǎn)交付，按照約定的質(zhì)量要求交付，按照約定的包裝方式交付等，同時(shí)還有一項(xiàng)義務(wù)就是保證自己是合同標(biāo)的物的所有權(quán)人，或者是有權(quán)處分標(biāo)的物的占有人。出賣(mài)人對(duì)其所交付的標(biāo)的物，還應(yīng)擔(dān)保其依照通常交易觀念或當(dāng)事人的意思認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具有的價(jià)值、效用或品質(zhì)。
在約定合同權(quán)利義務(wù)的時(shí)候，最常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)就是合同權(quán)利義務(wù)約定不清，對(duì)標(biāo)的物數(shù)量、質(zhì)量、包裝、運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)或是檢驗(yàn)期間等缺乏明確約定，從而導(dǎo)致履行合同時(shí)發(fā)生糾紛。
『案例一』 包裝費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？
2008年6月，甲乙雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定乙向甲購(gòu)買(mǎi)加工成品建筑材料波紋管，共計(jì)發(fā)生貨款45萬(wàn)元，但未約定包裝標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等問(wèn)題。7月，甲自行購(gòu)買(mǎi)了木箱用以包裝貨物，并按約交付給乙，然后要求乙支付貨款45萬(wàn)和包裝費(fèi)3萬(wàn)。乙收到貨物后支付了貨款45萬(wàn)元，但不肯支付包裝費(fèi)。2009年1月甲向法院提出訴訟，向乙索要貨物包裝費(fèi)3萬(wàn)余元以及利息。法院認(rèn)為在雙方未約定包裝標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用的情況下，按合同法第150條的規(guī)定，甲應(yīng)采取通用或者足以保護(hù)貨物的方式包裝，用木箱包裝貨物是甲應(yīng)履行的義務(wù)。因此，法院未支持甲的訴訟請(qǐng)求。
『案例二』漏掉兩個(gè)字，運(yùn)費(fèi)多開(kāi)支
中國(guó)某公司與美國(guó)某客商簽訂了進(jìn)口某貨物的合同。雙方約定在美國(guó)西部港口交貨。但雙方合同和開(kāi)信用證時(shí)都寫(xiě)成了“美國(guó)港口交貨”，漏掉了“西部”兩字，美方接到信用證后，通知我方在美國(guó)東部某港口接貨，我方只好通知船方繞到美國(guó)東部該港交貨，結(jié)果多承擔(dān)了一筆運(yùn)費(fèi)支出。
『案例三』質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)
常某2007年3月租賃方某門(mén)面房3間，用于開(kāi)辦飯館，租賃期限為從2007年3月10至2010年3月9日，月租12000元，常某另外支付方某保證金3萬(wàn)元，如常某提前退租則該保證金不予退還。2007年8月開(kāi)始，房頂原有的裂縫不斷加大，飯館也出現(xiàn)虧損，常某不想再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，便以該房存在嚴(yán)重安全隱患為由要求退租，并要求返還該3萬(wàn)元保證金，遭方某拒絕后，將方某訴至法院。方某辯稱(chēng)，常某在租賃時(shí)已經(jīng)知道房屋有裂縫，其退租的真正原因是飯館盈利狀況不佳。訴訟中法院委托鑒定部門(mén)就此房屋進(jìn)行了司法鑒定，結(jié)論該房屋系危房，不適合居住。法院依法支持了常某的訴訟請(qǐng)求。
因此，在簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同中約定的雙方權(quán)利義務(wù)，特別是質(zhì)量、數(shù)量、包裝、檢驗(yàn)等容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方，一定要細(xì)致和明確，同時(shí)不要違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。金額較大或比較復(fù)雜的合同，最好還是提前找律師審核一下，把把關(guān)，以便充分保護(hù)自身的利益。
王林律師辦案心得：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合同糾紛逐年增多，很多糾紛是因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)不懂法律而造成的。因此在簽訂合同之前就應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，最大程度維護(hù)自己的利益。
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