根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)2014年第一季度行業(yè)糾紛與投訴處理工作分析報(bào)告稱，投訴人認(rèn)為中介公司隱瞞交易物業(yè)樓齡的情況，占據(jù)今年第一季度投訴理由中的首位。很多購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候，只聽到地產(chǎn)中介說房子大概是多少年，而沒有具體實(shí)際調(diào)查，因此經(jīng)常被忽悠。在貸款按揭的規(guī)定中，貸款年限加樓齡不能大于30年，因此房齡越大，可貸款年限就越少。
常女士想要在廣州買房子，看了幾個(gè)月后，終于看中了一套，地產(chǎn)經(jīng)理說是在1995年建的，但在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候，根據(jù)注冊(cè)表信息看到房子是1985年的，而房產(chǎn)證上沒有顯示其房齡。在員村買房的張先生也遇到類似的問題，他的房子當(dāng)初買的時(shí)候顯示是2000年的房產(chǎn)證，但地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)卻跟他說是在上世紀(jì)末80年代興建的，那張先生就覺得很奇怪，房子的房齡難道不是根據(jù)房產(chǎn)證上顯示的嗎？
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款審批工作的函》（穗公積金中心函〔2013〕506號(hào)）的相關(guān)規(guī)定：二手住房樓齡的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：二手住房以《商品房買賣合同》的建筑時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的測(cè)繪時(shí)間以及評(píng)估報(bào)告三者之中年限最長(zhǎng)者為房屋樓齡。因此，判斷一個(gè)物業(yè)的樓齡，則要把這幾個(gè)時(shí)間都拿來做一通比較，哪個(gè)長(zhǎng)算哪個(gè)。
在貸款按揭的規(guī)定中，貸款年限加樓齡不能大于30年，因此房齡越大，可貸款年限就越少。但在過去的實(shí)際操作中，很多房齡十五六年的房子還是可以批到20年的貸款。但由于現(xiàn)在公積金按揭貸款的審批空前嚴(yán)格，因此一些老齡房裝嫩，很多購(gòu)房者不小心中招，被忽悠下定，到去按揭貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子并沒有那么年輕，導(dǎo)致貸款時(shí)間變短，貸款利率升高，月供上升，甚至超出自身所能承受，只能將其違約，賠償違約金。
建議：購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房子的房齡調(diào)查清楚，謹(jǐn)防老齡房裝嫩，最好能請(qǐng)上一個(gè)比較專業(yè)人士陪同，防止被不良中介忽悠，把房子說年輕了，導(dǎo)致最終由于付不起月供而面臨毀約風(fēng)險(xiǎn)。
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