廣告是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，具有傳遞信息，激發(fā)需求，增加銷售，促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)，開拓市場(chǎng)，介紹知識(shí)，指導(dǎo)消費(fèi)的作用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)銷售廣告被廣泛地使用。一些房地產(chǎn)廣告商、廣告經(jīng)營(yíng)者直接從網(wǎng)上下載他人的攝影作品，作為廣告背景。殊不知，這種“方便”的做法，有意或者無(wú)意中，就侵犯了他人的著作權(quán)。
1998年8月，重慶市新聞圖片社記者杜清平拍攝了一幅反映重慶渝中半島山城夜景并取名為《濱江夜色》的照片，曾在《今日重慶》期刊上發(fā)表，并刊登在《日新月異--新重慶》畫冊(cè)中。2004年夏天，杜清平發(fā)現(xiàn)英利房地產(chǎn)公司未經(jīng)其同意，在陳列于重慶市渝中區(qū)鄒容廣場(chǎng)底樓售房廳的一幅宣傳展版中使用《濱江夜色》照片為其開發(fā)的“南國(guó)麗景”商品房銷售做宣傳，從而引發(fā)糾紛并向法院提起訴訟。經(jīng)法院審理認(rèn)為，依照《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》，杜清平是《濱江夜色》攝影作品的作者，系該作品的著作權(quán)人，享有法定的相關(guān)權(quán)利，其權(quán)利依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。《濱江夜色》攝影作品完成后，曾在刊物上發(fā)表并多次參展等，具有一定知名度。英利房地產(chǎn)公司未經(jīng)杜清平同意，使用《濱江夜色》攝影作品為其開發(fā)的“南國(guó)麗景”商品房銷售做宣傳，侵犯了杜清平對(duì)《濱江夜色》攝影作品依法享有的署名權(quán)、復(fù)制權(quán)等權(quán)利，依照法律規(guī)定，英利房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵權(quán)、賠禮道歉、賠償損失的民事責(zé)任。最終，法院判決重慶英利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即停止侵權(quán)，在《重慶晚報(bào)》上向杜清平賠禮道歉，賠償杜清平經(jīng)濟(jì)損失11500元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
因此，房地產(chǎn)公司在做銷售宣傳時(shí)，使用外來(lái)圖片一定要注意是否侵犯了攝影作者的著作權(quán)，即使將宣傳委托給廣告公司代理，也要在合同中約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款，如發(fā)生侵權(quán)行為，由廣告公司承擔(dān)全部法律責(zé)任，以保護(hù)房地產(chǎn)公司自身的權(quán)益。
王林律師辦案心得：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合同糾紛逐年增多，很多糾紛是因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)不懂法律而造成的。因此在簽訂合同之前就應(yīng)當(dāng)尋求律師的幫助，最大程度維護(hù)自己的利益。
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