免費法律熱線：13601077739，歡迎垂詢！
精益求精，我們以誠信立天下?。。?！
您的關(guān)注是對我們最大的支持，謝謝！
《合同法》第8條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。”此條款要求實際履行合同，包括兩個方面的含義：一是合同雙方應(yīng)嚴格按約定的標的物履行，不得擅自以其他的標的物代替約定的標的物，從而變更合同；二是合同一方不履行或不完全履行時，首先應(yīng)承擔按約履行的責任，不得以償付違約金或賠償損失來代替合同標的履行，守約方有權(quán)要求實際履行。
但根據(jù)合同的性質(zhì)和債權(quán)人的實際要求確定是否必須履行，《合同法》第110條規(guī)定：“當事人一方不履行金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或才事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求必履行?！?/p>
案例：賣家張某和買家李某簽訂了一份房屋買賣合同，約定張某將位于海淀區(qū)的房屋轉(zhuǎn)讓給李某。房款為150萬元，李某在簽訂合同后5日內(nèi)支付了首付款50萬元給張某，張某于收到首付款7日內(nèi)將房屋交付李某，又方定于2011年10月10日到朝陽區(qū)房屋管理局辦理過戶手續(xù)。雙方還約定，如因一方原因交易不成功，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课輧r款5%的違約金。在李某支付首付款后，由于房屋價格上漲，賣方不想再出賣該房屋，提出要求李某加價，被李某拒絕。雙方因房價事宜多次協(xié)商，均未達成一致意見。最后張某提出退回李某已付的首期款并按合同向李某支付違約金75000元，雙方取消交易，仍被李某拒絕。2011年12月5日，李某向法院起訴，要求張某履行又方簽訂的《北京市存量房買賣合同》配合李某辦理交易過戶手續(xù)，并要求張某賠償損失5萬元。
法院認為：雙方當事人所簽的《北京市存量房買賣合同》是合法有效的，雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。張某應(yīng)于判決之日30日內(nèi)與王某到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)交易的登記過戶手續(xù)，但對于王某提出要求張某賠償損失的訴訟請求，因缺乏證據(jù)支持，予以駁回。
向下點擊“”進入微官網(wǎng)
劉尚發(fā)律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“劉尚發(fā)律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
掃描二維碼，關(guān)注劉尚發(fā)律師
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“劉尚發(fā)律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京尚勤律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注劉尚發(fā)律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京尚勤律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注劉尚發(fā)律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注劉尚發(fā)律師
