北京房價跳水百萬無人問津
北京樓市“五一”黃金周在寂靜中度過?！皷|三環(huán)雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現(xiàn)在600萬元急售?！狈课菘們r直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。
統(tǒng)計數(shù)據顯示，北京二手房價格從去年12月以來連續(xù)4個月陰跌了。中原、鏈家、我愛我家等大型中介機構調查，有多套房的業(yè)主心理發(fā)生了明顯的變化，擔心未來房價會掉頭。
中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰表示，二手房房源掛牌議價空間繼續(xù)增加，有60%的房源掛牌價格都在一季度出現(xiàn)了下調，4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%，“北京樓市觀望情緒濃郁?！?/p>
根據中原地產的數(shù)據，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環(huán)比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。
二手房買賣注意事項
雖然二手房買賣房價下跌，但是購買時仍需謹慎。購買二手房一定要注意以下事項：
1、確認原房主的真實身份。因為業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂房屋買賣合同的前提條件。
2、明確買賣雙方違約責任。因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)糾紛，使買方的利益遭受損失。因此，買賣雙方應當在買賣合同簽訂時，明確約定雙方以下的權利與義務：房產證的辦理過戶時間與賣方的協(xié)助義務、買方的付款時間、有無產權糾紛等，違約金的比例與在違約時給付違約金的時間等要具體明確肯定。
3、明確房屋本身附屬的有關費用的交付時間。即明確水、電、汽、物業(yè)等費用的交接時間。
4、明確中介費用的承擔者。買賣雙方如果是通過房屋買賣中介機構的，那么，買賣雙方應當明確中介費用的承擔者，同時，應當要求中介機構對中介費用有一個詳細的費用明細表并列明其用途。
5、買方必須見到真實的房主。如果通過中介機構購房，可能存在不良的中介機構會一房多賣，中介機構往往會以房主不同意賣房作為自己的免責條款，把房屋賣給出價高的買主，從而損害已經交付定金的其他買主。
6、注意使用補充協(xié)議條款。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需進一步約定時，需要在合同相關條款后的空白行或在合同填寫附加條款，將買賣雙方的意思填寫明確，避免以后可能造成的不必要的麻煩。
7、注意買賣合同的語言的準確、肯定，避免語言的歧義，防止以后發(fā)生糾紛時，因用語的不準確而產生的不必要的麻煩。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產是平常百姓的安身立命之本，房產問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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