在現(xiàn)代社會(huì)中，商品房買(mǎi)賣(mài)的活動(dòng)越來(lái)越多，那么商品房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您具體闡述。
商品房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)如下：
1、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。
2、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件
（1）開(kāi)發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。
（2）注意查看賣(mài)方的“一照”、“兩書(shū)”、“五證”
3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序
大多購(gòu)房者購(gòu)房需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，最好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。
4、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的
5、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體
商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開(kāi)發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。
6、合同附件須重視
（1）合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。
（2）常有的合同附件包括所購(gòu)房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書(shū)、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。
7、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料
商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng)，不視為合同的條款，但是開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定。
8、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的定金問(wèn)題
當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
資深的房產(chǎn)律師提醒您，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要在合同中約定清楚買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等事項(xiàng)，這樣做能在一定程度上避免糾紛的發(fā)生。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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