宅基地使用權性質(zhì)及農(nóng)民居住權利之保障
【摘要】農(nóng)民宅基地形成于上世紀60年代，有其獨特的社會政策落實內(nèi)涵。農(nóng)民的私有住宅與集體公有的地基形成了中國特色的農(nóng)民住宅制度，其中所涉權利相當復雜，不是宅基地“用益物權”之簡單闡釋。住宅的所有權、地基的所有權與使...
物業(yè)維修基金的催繳不適用訴訟時效制度
【裁判要旨】物業(yè)維修基金是物權法等法律規(guī)定所確認的一項業(yè)主共有財產(chǎn)，其籌集、使用必須經(jīng)全體業(yè)主共同決定，但其繳納是否受訴訟時效約束并未予以明確。作為業(yè)主的一項法定義務，維修基金的繳納并非是一種普通意義上的債權請求權...
業(yè)主欠費 物業(yè)公司仍應履行消防設施管理義務
【案情】原告周某系某小區(qū)業(yè)主，被告系該小區(qū)物業(yè)公司。2012年5月至2013年6月，原告一直未繳納物業(yè)費。2013年6月26日原告房屋失火，消防員雖及時趕到現(xiàn)場，但消防栓缺水，20分鐘后，被告才打開消防泵供水系統(tǒng)。...
物業(yè)服務費不能與業(yè)主被盜損失相抵銷
【案情】被告王某于2006年購買A小區(qū)住宅房屋一套，并于同年入住。原告北京億展資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）在2006年與A小區(qū)的開發(fā)建設單位以及被告本人均簽訂有物業(yè)服務協(xié)議，并自當年起依照上述協(xié)議為A小區(qū)提...
消防驗收不合格 房屋租賃合同是否歸于無效
【案情】2012年7月15日，原告武某與被告山東省日照市某家電公司簽訂房屋租賃合同一份，合同約定，日照市某家電公司將自己有權對外轉租的位于日照某路段沿街樓房B座一層的房屋租賃給原告武某，用于開電玩城，租期10年，租...
本案債務轉移行為是否合法有效
【要旨】農(nóng)村宅基地使用權是我國農(nóng)村居民基于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的特定身份關系從土地使用權人處一次性無償取得的社會福利。宅基地使用權人必須按既定用途使用宅基地，不得隨意轉讓、抵押、出租，不得超面積占用宅基地。宅基地使...
該案劉某是贈與房屋還是贈與購房款
【案情】原告劉某與被告李某系母子關系。被告李某與被告陳某經(jīng)他人介紹相識后，于2013年4月28日辦理結婚酒席。同年4月17日，原告劉某以被告李某為買受人的名義與某房產(chǎn)開發(fā)公司（出賣人，以下簡稱開發(fā)公司）簽訂了購買華...
居間服務義務未完成 中介無權主張居間代理費
【案情】2011年12月15日，案外人劉某（出賣人）與被告張某（買受人）簽訂《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀成交版）》一份，雙方約定：出賣人所售房屋坐落為通州區(qū)東果園XX號樓XXX室。該房屋建筑面積共123.02平方...
限期回購以物抵債和解協(xié)議不應確認
【案情】2011年7月26日，吳某與某物業(yè)開發(fā)公司簽訂《項目投資合作協(xié)議》，約定吳某向物業(yè)投資400萬元，投資期限為一年；物業(yè)開發(fā)公司每月按投資額的5%向吳某支付固定分紅；協(xié)議簽訂后，吳某實際向物業(yè)開發(fā)公司履行投資...
