馬學(xué)斌律師專(zhuān)欄
不繳納物業(yè)管理費(fèi)用拒交房,交房“潛規(guī)則”被判不合法
買(mǎi)了商品房后，交付時(shí)有個(gè)“潛規(guī)則”：必須先交一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)，房產(chǎn)商才給你新房子的鑰匙，否則就不給。?寧波的黃女士沒(méi)有買(mǎi)這個(gè)賬，她拒絕在新房交付時(shí)付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致新房拖延了647天才到手，既而，她狀告房產(chǎn)商。...
售樓廣告中涉及的法律問(wèn)題
近期有業(yè)主到本所咨詢(xún)，由于開(kāi)發(fā)商交付的房屋與廣告宣傳中的嚴(yán)重不符，能否依據(jù)售樓廣告請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商予以賠償損失。售樓廣告究竟有什么樣的法律效力？開(kāi)發(fā)商不能兌現(xiàn)廣告中的許諾怎么辦？購(gòu)房者可以采取哪些防范措施？一、售樓廣告的...
“雙合同”不是陰陽(yáng)合同
第一次聽(tīng)到“雙合同”這個(gè)詞，很多人都誤以為這是陰陽(yáng)合同的另一個(gè)說(shuō)法，其實(shí)不然，“雙合同”和陰陽(yáng)合同雖然都是在交易過(guò)程中存在兩份合同，但是，他們的含義是不一樣的，二者雖然相似但卻不相同。雙合同不是陰陽(yáng)合同?！半p合同”...
最近，“雙合同”肆虐
最近，購(gòu)房成功或者已經(jīng)看過(guò)樓盤(pán)的人士都知道，現(xiàn)在買(mǎi)房，有多開(kāi)發(fā)商都要求買(mǎi)家簽訂“雙合同”，什么是雙合同?為什么會(huì)出現(xiàn)雙合同這樣一個(gè)現(xiàn)象?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：所謂的“雙合同”就是指《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》+裝修合同(或者...
逾期交房違約金調(diào)整的舉證責(zé)任及損失認(rèn)定
開(kāi)發(fā)商逾期交房后主張合同約定的違約金過(guò)高而請(qǐng)求法院予以降低的，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)舉證責(zé)任。開(kāi)發(fā)商主張按照同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定損失依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。?案情?2009年9月20日，李某勤與重慶市某康置業(yè)有限公司...
商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中欺詐行為的認(rèn)定和處理
1、懲罰性賠償責(zé)任的適用理論界和實(shí)務(wù)界關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同能否適用懲罰性賠償責(zé)任的爭(zhēng)論，主要集中反映在能否適用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《消法》）第四十九條的問(wèn)題上。務(wù)實(shí)界持反對(duì)意見(jiàn)，認(rèn)為傳統(tǒng)民法理...
淺析不能證明實(shí)際損失時(shí)約定違約金的認(rèn)定
《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)合同法）若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合...
商品房買(mǎi)賣(mài)面積有差異如何維權(quán)？
????問(wèn)：????2010年我賣(mài)了單位分的房改房，加上積蓄買(mǎi)了一套電梯房。最近突然接到開(kāi)發(fā)商的通知，說(shuō)房屋面積增加了幾平方米，要我補(bǔ)足房款。我該怎么辦？????答：????根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同...
商品房買(mǎi)賣(mài)中的“五證”“兩書(shū)”指的是什么？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并助按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種法律手續(xù)，其中的“五證”“兩書(shū)”具體指的是：五證：（一）《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金...
房?jī)r(jià)漲了，賣(mài)家是否可以支付違約金來(lái)終止交易
《合同法》第8條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同?！贝藯l款要求實(shí)際履行合同，包括兩個(gè)方面的含義：一是合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按約定的標(biāo)的物履行，不...
