“雙合同”不是陰陽合同

第一次聽到“雙合同”這個詞，很多人都誤以為這是陰陽合同的另一個說法，其實不然，“雙合同”和陰陽合同雖然都是在交易過程中存在兩份合同，但是，他們的含義是不一樣的，二者雖然相似但卻不相同。雙合同不是陰陽合同。

“雙合同”與陰陽合同的概念比較：

所謂的“雙合同”就是指《商品房買賣合同》+裝修合同(或者裝修提升合同)。采用的形式主要是，在商品房買賣合同中約定的款項為房管局規(guī)定的指導(dǎo)價格，在滿足了房管局的指導(dǎo)價格條件后，其余的房款都要以那份《裝修提升合同》來體現(xiàn)。

所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

合同的法律效力

陰陽合同的法律效力：一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

雙合同的法律效力：雙合同的兩份合同的內(nèi)容一般為雙方真實意思表示，是有效合同，但是，個別開發(fā)商在雙合同的“裝修合同”中添加“霸王條款”，可能會引起糾紛。

“雙合同”與陰陽合同的影響：

雙合同”的蔓延，是對政府公信力的打擊，有可能會加重市民的焦慮，推動市民更加恐慌性入市。

陰陽合同為逃避稅收，以逃避監(jiān)管，獲取非法利益，當(dāng)事人就同一房屋的買賣分別簽訂多份房價款不同的合同。這一問題將直接影響國家稅收政策的執(zhí)行，不僅影響正常的稅收法規(guī)的實施，甚至導(dǎo)致“國五條”有關(guān)加征20%稅收的規(guī)定成為一紙空文。

法律后果：

專家認為“雙合同”對責(zé)任的認定和違約金的支付等方面模糊不清，如果延期交房或者發(fā)生其糾紛時，應(yīng)該是按照商品房買賣合同的價款來進行賠付?還是應(yīng)該按照“雙合同”兩份合同的總價款來進行賠付呢?目前尚無相關(guān)法律法規(guī)對此作出明確的禁止規(guī)定。

訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有期徒刑的刑罰。

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