最近，購房成功或者已經(jīng)看過樓盤的人士都知道，現(xiàn)在買房，有多開發(fā)商都要求買家簽訂“雙合同”，什么是雙合同?為什么會(huì)出現(xiàn)雙合同這樣一個(gè)現(xiàn)象?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
所謂的“雙合同”就是指《商品房買賣合同》+裝修合同(或者裝修提升合同)。采用的形式主要是，在商品房買賣合同中約定的款項(xiàng)為房管局規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格，在滿足了房管局的指導(dǎo)價(jià)格條件后，其余的房款都要以那份《裝修提升合同》來體現(xiàn)。
“雙合同”出現(xiàn)的原因
1、開發(fā)商為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價(jià)”。
廣州市國土房管局4月底發(fā)出《關(guān)于落實(shí)廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》后，房管局對(duì)申報(bào)的價(jià)格規(guī)定得很嚴(yán)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于開發(fā)商的心理預(yù)期價(jià)格，開發(fā)商要拿到商品房預(yù)售證就變得非常困難，為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價(jià)”開發(fā)商們就使出了用“雙合同”買樓的招數(shù)。這種狀況正在持續(xù)蔓延。
2、買家覺得占便宜。
這里所說的又便宜可占，是指買房時(shí)可以少繳契稅。以一套總價(jià)216萬元的房產(chǎn)為例，首次置業(yè)者本來應(yīng)該繳納總房款的1.5%作為契稅，即3.24萬元。而在簽署“雙合同”后，契稅則降至200萬元的1.5%，即3萬元。如果簽訂雙合同并不損害自身利益，并且有利可圖的話，估計(jì)大部分買家都是很樂意的，但事實(shí)是否如此呢?
“雙合同”現(xiàn)象蔓延的后果
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果真的市場上“雙合同”蔓延，其實(shí)是對(duì)政府公信力的打擊，“每個(gè)月房管局都會(huì)公布全市十區(qū)商品住宅均價(jià)，如果市民一方面看到這些價(jià)格走勢是穩(wěn)中有跌，結(jié)果去到市場發(fā)現(xiàn)價(jià)格原來是穩(wěn)中有升”，反而會(huì)更加加重市民的焦慮，推動(dòng)市民更加恐慌性入市。
一些買家認(rèn)為的簽訂雙合同可以節(jié)省契稅的大便宜并不是那么好占的，因?yàn)槌朔课葙I賣合同約定的房款外，在另一份裝修合同所簽訂的款項(xiàng)必須一次性繳納，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力一般的購房者來說，除了交付首付外，還有另外一次性交付這筆十幾萬的裝修費(fèi)是非常吃力的。
以裝修提升或者服務(wù)增值為名的“合同”，由于不受政府相關(guān)部門監(jiān)管，可能會(huì)存在更多的“霸王條款”，如：“雙方的約定有爭議時(shí)，要跟開發(fā)商協(xié)商解決或者由開發(fā)商按購買時(shí)價(jià)格收回”等。
專家認(rèn)為：
“雙合同”對(duì)責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面模糊不清，如果延期交房或者發(fā)生其糾紛時(shí)，應(yīng)該是按照商品房買賣合同的價(jià)款來進(jìn)行賠付?還是應(yīng)該按照“雙合同”兩份合同的總價(jià)款來進(jìn)行賠付呢?如果雙合同繼續(xù)肆虐，未來因?yàn)殡p合同產(chǎn)生的糾紛將原來越多。
律師提醒：
在買房過程中，不要輕信“雙合同”真的能夠帶來很多好處，自己可以占很大的便宜，所購房屋的價(jià)格極有可能會(huì)明降暗升，所以，提醒各位，在購房過程中應(yīng)認(rèn)真算一算，比一比。
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