導(dǎo)語(yǔ)：

臺(tái)男星因房貸壓力自殺，現(xiàn)代社會(huì)，房貸的壓力苦了也害了許多的年輕人，房?jī)r(jià)的不斷飆升，買(mǎi)得起房子的年輕人越來(lái)越少，他們不得不向銀行貸款，結(jié)果, 他們必須背負(fù)二十或三十年沉重的貸款負(fù)擔(dān)。為了償還房貸，他們只好緊縮開(kāi)支，降低他們的生活水平，辛苦的生存。目前貸款已成為了一個(gè)重大社會(huì)問(wèn)題，普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大多數(shù)的購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力。對(duì)于那些想買(mǎi)房子的年輕人，他們應(yīng)該認(rèn)真評(píng)估自己的購(gòu)買(mǎi)力，作出理性的決定, 不要盲目銀行貸款，那么個(gè)人住房抵押貸款又有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

事件回顧：

臺(tái)男星因房貸壓力自殺

7月24日，臺(tái)灣歌手李立崴驚傳在淡水家中上吊自殺，得年39歲。是其母親出國(guó)回家發(fā)現(xiàn)他掛在自家浴室。曾以藝名“李威”進(jìn)軍演藝圈，生前卻因買(mǎi)房子孝敬母親導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)失利，坦言一度想過(guò)輕生，15日他在臉書(shū)上表示“要送自己一個(gè)40歲生日大禮”，未料如今竟想不開(kāi)自殺了結(jié)生命。（來(lái)源：華聲在線(xiàn)）

法邦時(shí)評(píng)：

個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有三種：

一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢(qián)用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀(guān)原因和客觀(guān)原因。前者是指借款人有意賴(lài)賬、詐騙、假借款、惡意不還錢(qián)；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢(qián)。

二是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買(mǎi)并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶(hù)和保證金賬戶(hù)的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門(mén)必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

在我國(guó)開(kāi)展個(gè)人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時(shí)住房緊張，法律也不健全，擔(dān)心個(gè)人出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，無(wú)法使借款人遷出，向法院上訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行，但法院考慮到社會(huì)穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀(guān)上難以防范風(fēng)險(xiǎn)。其次，由于我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

防范風(fēng)險(xiǎn)需購(gòu)房者提高法制觀(guān)念

防范個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個(gè)人法制觀(guān)念，對(duì)惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對(duì)土地的供應(yīng)加強(qiáng)計(jì)劃管理，進(jìn)而保證住房供應(yīng)量的穩(wěn)定、房?jī)r(jià)的穩(wěn)定；對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴(yán)格審查，保證住房質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；要建立完善的貸款程序；通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高貸款的效率，而不是簡(jiǎn)單地簡(jiǎn)化貸款程序。對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施全過(guò)程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險(xiǎn)、擔(dān)保機(jī)制，利用市場(chǎng)機(jī)制來(lái)分散和轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險(xiǎn)。

網(wǎng)友評(píng)論（來(lái)自新浪微博）：

不應(yīng)該為房貸去自殺

@藍(lán)雨_Camila：房貸啊,把臺(tái)灣男演員都逼自殺了,可見(jiàn)老百姓得承受多大的壓力啊。。。

@閻成席：臺(tái)灣男星李立崴上吊自殺 疑因房貸壓力過(guò)大。誰(shuí)都知道:“好死不如賴(lài)活”?？扇松锌傆行┦虑榛驂毫?時(shí)時(shí)刻刻困擾你,讓你焦慮,自然會(huì)走向極端。

@陳文_謙： 唉！?。?！

結(jié)語(yǔ)：

房子會(huì)給人一種安心與溫馨的感覺(jué)，有了房子就會(huì)有家的感覺(jué)，也許，你會(huì)為了房子去辦理房貸，但是在決定房貸的時(shí)候請(qǐng)認(rèn)真考慮自己以后可能會(huì)面臨的種種壓力與無(wú)奈，人為什么非得把自己困在一個(gè)固定的空間里，無(wú)處安放的心不是有了房子就會(huì)安定下來(lái)的，夠勇敢的話(huà)就天地為家。（法邦網(wǎng)）