關于中國人赴海外買房這件事，絕非是從近日開始，也并非只針對日本，而是由來已久、可謂買遍世界的。從英國到香港再到美國，都有中國人的身影。近日，為房屋永久產(chǎn)權(quán)赴日買房這一事件引起了很多人的關注。而這些人中，包括那些有錢的大陸富豪，他們蜂擁到日本買房，完全是出于“保值增值”的需要，但也不排除有一部分人只是為了獲得一份永久的房產(chǎn)，畢竟，在中國，買一處房產(chǎn)最多也只有70年的使用權(quán)。

為房屋永久產(chǎn)權(quán)赴日買房

近年來，國內(nèi)富裕階層不斷擴大，投資客瞄準了日元貶值的機遇，看上了日本的自然環(huán)境和房屋質(zhì)量，不少中國人到日本購置不動產(chǎn)，日本甚至還出現(xiàn)了專門給中國業(yè)主服務的稅務師事務所。日本流通科學大學教授辻美代日前在接受新華社記者采訪時說，最近一段時間，在日本購買不動產(chǎn)的中國客戶明顯增多，日本歡迎這些投資。

在日華人鄧女士說，最近常見中國人在日本買地、買房的消息，主要是因為日本的樓房和土地一起出售，只要你不賣，還可以一起留給子孫，這對于在中國最多只有70年使用權(quán)的中國房產(chǎn)來說，自然顯得非常吸引人。

異國有風險，買房需謹慎

雖然日本房價相對中國一線城市，有一定競爭力。但是在日本購買不動產(chǎn)需繳納各種費用。此外，日本對當?shù)厝速徺I個人自住房產(chǎn)的貸款和減稅等優(yōu)惠政策，一般外國人是享受不到的。

簡單歸納起來，但就在日本購買不動產(chǎn)的稅費就有一下種類：1、購入不動產(chǎn)時，要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價格一次性繳納4％的交易稅（自用住房較低，為3％）；2、到政府部門登記備案要繳納登記稅（一次性）；3、不動產(chǎn)交易時要繳納印花稅（一次性）；4、遺產(chǎn)稅和贈與稅。除對配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達到55％（一次性）；5、固定資產(chǎn)稅（每年交）為市值的1.4％：6、當出讓不動產(chǎn)時，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30％和9％，超過5年，則為15％和5％。

另外，假如你是為了保值或倒房賺錢，在日本也很難實現(xiàn)。首先，日本房屋折舊率很高，獨門獨院的小樓一般都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，20年以后價值就相當于零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，但一般10年也要進行一次大修，大修的錢就來自業(yè)主平時繳納的修繕費。如果房齡達到50年，業(yè)主會協(xié)商后決定重建。如何買房保值？實在很難。由于各種高額稅費，即使是買房出租，利潤也不樂觀。因為日本不動產(chǎn)的維修費也是相當可觀，如果是樓房，管理費更是不低。

此外，日本地震高發(fā)，不動產(chǎn)面臨地震損毀威脅，這屬于特殊風險。所以日本不動產(chǎn)如果不買全了，地震、海嘯、火山噴發(fā)帶來的損失就不會賠償。而即使加入地震保險，也有一個賠償上限的問題。這些都得考慮仔細。

如此風險種種，哪些趕赴日本購房的國人們，請問，你還敢買嗎？

70年和永久產(chǎn)權(quán)，你更偏愛哪個

歸根結(jié)底，廣大中國人之所以赴日本買房，主要是因為日本的樓房和土地是一起出售的，買到的房子只要你不賣，還可以一起留給子孫，這對于只有70年使用權(quán)的中國房產(chǎn)來說，顯得非常吸引人。對于房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題，中國法律有以下規(guī)定。

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題，對商業(yè)和綜合建設用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，但是，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關部分進行補充。這樣以來，相信國人的住房問題也在很大程度上能夠得到保障。

到此為止，那些打算前往日本購房的人們，70年和永久產(chǎn)權(quán)，你更偏愛哪個，想清楚了嗎？(法邦網(wǎng)）