開發(fā)商換給他“新房”

張先生花了188萬(wàn)元買房，等了半年，開發(fā)商竟然沒有如期交房。開發(fā)商在5個(gè)半月后重新交付另一套住房。然而，張先生查詢發(fā)現(xiàn)，這套住房竟然在個(gè)人名下，并且還有抵押。

市民張先生花188萬(wàn)元買了套房，并全額付款。然而等了半年后，開發(fā)商竟然沒有如期交房，氣憤之下，他到法院起訴，并申請(qǐng)?jiān)V訟保全。此后，溧水法院依法對(duì)開發(fā)商240萬(wàn)元的銀行存款進(jìn)行了凍結(jié)。此后，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解除此前的購(gòu)房合同，由開發(fā)商將另一套住房按照188萬(wàn)元的價(jià)格交付給張先生，雙方還約定交付時(shí)間為5個(gè)半月之后。

調(diào)解協(xié)議簽訂后沒多久，張先生到房產(chǎn)部門查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾的另一套住房竟然在個(gè)人名下，并且早在2008年12月就設(shè)定了抵押。張先生再次將開發(fā)商告上法庭，要求撤銷此前的調(diào)解協(xié)議，同時(shí)開發(fā)商返還自己的購(gòu)房款并賠償損失30萬(wàn)元。法庭上開發(fā)商稱這是個(gè)誤會(huì)，換給張先生的第二套房子確實(shí)對(duì)外銷售過，但此前已經(jīng)有法院對(duì)這套房子的買賣合同判決無(wú)效。也就是說，這套房子完全可以再對(duì)外出售，只是有一些手續(xù)沒辦理好。

近日，溧水法院審理后認(rèn)為，該案訴訟期間，開發(fā)商已經(jīng)處理好第二套房屋的相關(guān)手續(xù)，能夠在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成交付手續(xù)，因此對(duì)于張先生要求撤銷調(diào)解協(xié)議的要求不予支持。不過，由于這場(chǎng)官司完全是由于開發(fā)商此前沒有說明清楚導(dǎo)致的，所以因這起案件產(chǎn)生的約四萬(wàn)五千元受理費(fèi)等將全部由開發(fā)商承擔(dān)。

合同違約該如何承擔(dān)責(zé)任

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，開發(fā)商沒能按期交房，存在違約。此后在法院主持的調(diào)解下，雙方自愿解除購(gòu)買合同，并簽訂調(diào)解協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，因此均應(yīng)自覺履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。

我國(guó)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，開發(fā)商在訴訟期間及時(shí)處理好房子過戶問題，并能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，能夠履行合同約定的義務(wù)。

第一百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。由于開發(fā)商沒有說明清楚，造成雙方之間的誤會(huì)，開發(fā)商應(yīng)對(duì)相關(guān)訴訟費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。

買房是一件頭等大事，開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)與購(gòu)房者協(xié)商清楚，以免產(chǎn)生誤會(huì)，造成不必要的麻煩和由此帶來的額外開支。