開發(fā)商換給他“新房”

張先生花了188萬元買房，等了半年，開發(fā)商竟然沒有如期交房。開發(fā)商在5個半月后重新交付另一套住房。然而，張先生查詢發(fā)現(xiàn)，這套住房竟然在個人名下，并且還有抵押。

市民張先生花188萬元買了套房，并全額付款。然而等了半年后，開發(fā)商竟然沒有如期交房，氣憤之下，他到法院起訴，并申請訴訟保全。此后，溧水法院依法對開發(fā)商240萬元的銀行存款進行了凍結。此后，雙方達成調(diào)解協(xié)議，解除此前的購房合同，由開發(fā)商將另一套住房按照188萬元的價格交付給張先生，雙方還約定交付時間為5個半月之后。

調(diào)解協(xié)議簽訂后沒多久，張先生到房產(chǎn)部門查詢發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商承諾的另一套住房竟然在個人名下，并且早在2008年12月就設定了抵押。張先生再次將開發(fā)商告上法庭，要求撤銷此前的調(diào)解協(xié)議，同時開發(fā)商返還自己的購房款并賠償損失30萬元。法庭上開發(fā)商稱這是個誤會，換給張先生的第二套房子確實對外銷售過，但此前已經(jīng)有法院對這套房子的買賣合同判決無效。也就是說，這套房子完全可以再對外出售，只是有一些手續(xù)沒辦理好。

近日，溧水法院審理后認為，該案訴訟期間，開發(fā)商已經(jīng)處理好第二套房屋的相關手續(xù)，能夠在規(guī)定時限內(nèi)完成交付手續(xù)，因此對于張先生要求撤銷調(diào)解協(xié)議的要求不予支持。不過，由于這場官司完全是由于開發(fā)商此前沒有說明清楚導致的，所以因這起案件產(chǎn)生的約四萬五千元受理費等將全部由開發(fā)商承擔。

合同違約該如何承擔責任

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務所合同部主任，史劍琴律師提示，開發(fā)商沒能按期交房，存在違約。此后在法院主持的調(diào)解下，雙方自愿解除購買合同，并簽訂調(diào)解協(xié)議，是雙方真實意思的表達，因此均應自覺履行協(xié)議規(guī)定的義務。

我國《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，開發(fā)商在訴訟期間及時處理好房子過戶問題，并能在規(guī)定時間內(nèi)交房，能夠履行合同約定的義務。

第一百一十二條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。由于開發(fā)商沒有說明清楚，造成雙方之間的誤會，開發(fā)商應對相關訴訟費用承擔責任。

買房是一件頭等大事，開發(fā)商應該及時與購房者協(xié)商清楚，以免產(chǎn)生誤會，造成不必要的麻煩和由此帶來的額外開支。