北京市東城區(qū)人民法院
民事判決書
(2009)東民初字第10351號(hào)
原告馬**,，女，1954年4月19日出生，回族，北京加世豪技貿(mào)有限公司退休干部，住本書東城區(qū)飛龍橋胡同20號(hào)。
委托代理人賈金勇，北京市宏健律師事務(wù)所律師。
被告馮*，男，1980年11月25日出生，漢族，現(xiàn)在北京市朝陽區(qū)公安分局看守所羈押。
委托代理人魏卓，北京市博緣律師事務(wù)所律師。
原告馬**與被告馮*民間借貸糾紛一案，本院于2009年10月12日立案受理。依法由審判員劉艷擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員韓敏、代理審判員郭水寬組成合議庭，適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬**及其委托代理人賈金勇。被告馮*及其委托代理人魏卓到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬**訴稱：2009年8月6日，被告以做生意為由向原告借款，雙方簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，被告以其所有的房屋作為抵押，向原告借款75萬元，借款期限為2009年8月6日至2009年11月5日，約定每月支付利息一次。借款后，被告未給付利息，被告的行為可以表明其不履行返還本金的可能。被告的行為違反了合同的約定，故起訴要求被告返還借款75萬元及至2009年11月5日的利息105000元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付自2009年11月6日起至實(shí)際給付之日的利息，由被告馮*承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告馮*辯稱：原告所述借款的情況基本屬實(shí)。被告向原告借款后，被告將借款用于自己公司的經(jīng)營(yíng)。雖合同上寫明借款的金額為75萬元，但原告實(shí)際給付被告不足70萬元，另外5萬元算作借款的第一個(gè)月的利息。本來被告積極運(yùn)作還款事宜，因被羈押，無法及時(shí)還款。關(guān)于借款的利息，雙方雖口頭約定月息7%，但被告認(rèn)為雙方的約定高于法律規(guī)定，應(yīng)予調(diào)整?，F(xiàn)同意待具備還款能力時(shí)返回原告借款及按法律規(guī)定給付利息。
經(jīng)審理查明：原、被告于2009年8月6日簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，約定馬**借給被告馮*75萬元，借款期限為2009年8月6日至2009年11月5日，被告以其所有的本市昌平區(qū)常平鎮(zhèn)商業(yè)街10號(hào)（建筑面積為151.8平方米）的房屋為借款作抵押擔(dān)保，擔(dān)保期限為2009年8月6日至2009年11月5日止。同時(shí)還約定，如雙發(fā)生糾紛，協(xié)商解決；協(xié)商不成嗎，訴訟至甲方（原告）所在地人民法院。雙方口頭約定，借款利息為月息7%。當(dāng)日，原告讓其子常*向被告的賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入697500元。后被告未返還借款未給付利息。2009年9月8日，被告因涉嫌犯罪被羈押，現(xiàn)關(guān)押在北京市朝陽分局看守所。現(xiàn)原告起訴要求被告返還借款75萬元，給付利息105000元。被告同意待其有還款能力時(shí)返還原告借款，按法律規(guī)定給付原告利息。
訴訟中，本院征求原告之子常*的意見，其表示是其母馬**（原告）讓其為被告的賬戶內(nèi)存款，現(xiàn)同意由其母親向被告主張還款。
另在審理中，原告提出財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，要求查封被告名下位于本市昌平區(qū)常平鎮(zhèn)商業(yè)街10號(hào)的房產(chǎn)。本院于2009年10月25日作出（2009）東民初字第10351號(hào)民事裁定書，查封被告名下的上述房產(chǎn)。
以上事實(shí)，有原、被告簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》、中國(guó)工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證等雙方當(dāng)事人的陳述在案佐證。
本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告與原告簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》，以其房產(chǎn)作為抵押，向原告借款75萬元（實(shí)際借款數(shù)額為697500元），并約定還款期限，被告應(yīng)在還款期限內(nèi)將借款本金及利息返還原告?，F(xiàn)被告表示借款的本金為697500元，并非原告主張的75萬元，故被告應(yīng)返還的借款數(shù)額為697500元。雙方口頭約定的借款利率為月息7%，違法法律規(guī)定，對(duì)此本院不予支持。對(duì)于借款利率，本院按照法律規(guī)定予以調(diào)整。現(xiàn)被告表示待其具備還款能力時(shí)返還原告借款的意見，本院將考慮實(shí)際情況確定還款期限。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：
一、被告馮*與本判決生效后九十日內(nèi)返還原告馬**借款六十九萬七千五百元，同時(shí)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍給付自二00九年八月六日至實(shí)際給付之日的利息；
二、駁回原告馬**的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12350元，保全費(fèi)5000元，由被告負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可于本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上屬于北京市第二中級(jí)人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審判長(zhǎng) 劉 艷
審判員 韓 敏
審判員 郭水寬
二0一0年四月十二日
書記員 劉 晶
賈金勇律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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