購房合同中有哪些霸王條款

在實(shí)踐中，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)利用自己的強(qiáng)勢地位，而與購房者簽訂對其不利的合同條款，即霸王條款，那么，在購房合同中究竟有哪些霸王條款呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您一一介紹。

1、顯失公平的約定

購房者在簽訂合同時(shí)可能遇到過類似這樣的約定：“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。如果購房者付款不及時(shí)，要向開發(fā)商支付總房款的1%作為違約金?！边@樣的房屋買賣合同明顯對開發(fā)商有利，因?yàn)榭偡靠钆c已付房款通常相差較多，開發(fā)商違約只須按已付房款計(jì)算違約金，而購房人違約則要按總房價(jià)計(jì)算違約金，這明顯對購房人不公平，違約賠償比例相差懸殊。

2、約定房屋有面積誤差不退不補(bǔ)

購房合同補(bǔ)充條款中可能存在這樣的約定：“當(dāng)預(yù)測建筑面積與實(shí)測面積誤差超過3%時(shí)，房屋單價(jià)不變，房價(jià)款總金額按照產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算，合同繼續(xù)履行?！边@意味著開發(fā)商可以對房屋面積任意縮水而不需承擔(dān)任何賠償責(zé)任，消費(fèi)者卻不能解除合同。

3、變更交付條件，降低交房標(biāo)準(zhǔn)

有開發(fā)商在合同中約定：“由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》?！?/p>

4、延長開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限

一些樓盤購房合同補(bǔ)充協(xié)議約定：“開發(fā)商應(yīng)在交樓后540日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。”該條款延長了開發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限，減輕了開發(fā)商的責(zé)任，侵害了購房者的權(quán)利。

通過對上述購房霸王條款的總結(jié)，資深房產(chǎn)律師提醒您，在簽訂購房合同時(shí)，一定仔細(xì)審查合同內(nèi)容，對合同中不公平的霸王條款一定要據(jù)理力爭，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

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