2011年8月，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（以下簡稱“新解釋”）開始實施。“新解釋”指出，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方?！靶陆忉尅背雠_至今已近一年，記者在哈爾濱市各區(qū)法院調(diào)查走訪時發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)離婚者并沒有真正弄清楚“新解釋”到底是怎么回事?；榍柏敭a(chǎn)婚后能否共同享有、房子一方首付離婚后歸誰所有、公婆買房兒媳婦是否有份兒……這些問題成了困擾眾多即將步入婚姻和準備離婚的男男女女們。為此，記者采訪了哈爾濱市南崗區(qū)人民法院民事三庭法官張彤娟，聽聽法官是如何解釋。
公婆買房
兒媳沒份
案例：2011年10月17日，馬麗和王剛的婚姻走到了盡頭，但房子成了困擾他們的一大問題。兩人的住房是由王剛的父母全款購買。馬麗認為，婚后買的房子雖在丈夫名下，卻是結(jié)婚后買的，應(yīng)該歸夫妻共同所有。而且，整個房子的設(shè)計、裝修都是馬麗花錢請的人，家具以及生活用品也是自己買的，馬麗覺得更應(yīng)該分一半房產(chǎn)。王剛則認為，房子與馬麗沒關(guān)系，雙方為此鬧上法庭。法院的判決結(jié)果是：房產(chǎn)歸王剛所有，馬麗沒份！
法官說法：本案中，房子是王剛父母買的，登記在王剛名下。按照新法規(guī)，王剛父母買的房子只視為對王剛一人的贈與，房子全部歸男方所有。
丈夫首付妻子還貸
離婚后妻子沒份
案例：吳剛在與劉玲結(jié)婚前有一住房，并以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記。而婚后，一直是妻子劉玲付房貸。2012年4月，劉玲因吳剛出軌訴請離婚并要求分割房屋。法院駁回了劉玲的分房請求。
“新解釋”規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)?！惫餐€貸部分應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)將已還貸款數(shù)額作為共同財產(chǎn)予以分割。因此，法院判決吳剛給予劉玲雙方共同還款金額一半的補償。
法官說法：《物權(quán)法》第十四、十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”、“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明……除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。”據(jù)此，劉玲要想成為房主，就應(yīng)與吳剛辦理所有人變更登記。
《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！眲⒘嵯氤蔀榉课莸乃腥酥唬捅仨毰c吳剛達成書面協(xié)議，明確該房屋為夫妻共同所有或者部分共同所有，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
分割遺產(chǎn)房屋
時機不對也沒份
案例：李明很小的時候父親便去世了，2008年8月結(jié)婚后不久，母親去世后給李明和李明的弟弟留下了一套價值90萬元的房屋，但兩人一直沒有進行遺產(chǎn)分割。2011年11月9日，李明因感情不和而訴請離婚。妻子王婷雖同意離婚，但要求分割李明應(yīng)當(dāng)繼承所得的房屋的權(quán)益。法院經(jīng)審理，最終駁回王婷的訴訟請求。理由是“新解釋”第十六條第一款已明確規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實際分割，離婚時另一方請求分割該遺產(chǎn)中夫妻共有份額的，人民法院不予處理?！倍蠲髋c其弟弟作為繼承人，正好尚未對遺產(chǎn)房屋進行分割。
法官說法：“人民法院不予處理”，僅基于離婚時“繼承人之間尚未實際分割”，但實際分割后，王婷如果提出分割，法院可以處理?！靶陆忉尅钡谑鶙l第二款還規(guī)定：“離婚后，繼承人之間分割遺產(chǎn)，另一方請求分割原配偶繼承所得部分財產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
不辦過戶手續(xù)
房子不算贈與
案例：百萬富翁王偉剛看上了沒什么經(jīng)濟基礎(chǔ)剛進城的打工少女車然。為了讓車然嫁給自己，王偉剛對車然說：“如果你嫁給我，我就送你一套房子”，同時寫了一個房屋贈送協(xié)議。于是，兩人就結(jié)婚了。結(jié)婚一年后，王偉剛遲遲沒兌現(xiàn)承諾，這時車然就提起離婚訴訟，并要求王偉剛按照承諾把房子給她。法院駁回了她的訴訟請求。
法官說法：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理，即“權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈與”，也就是說，只要王偉剛沒有辦理房屋過戶手續(xù)，車然的請求就不能得到支持，因為按照我國的《物權(quán)法》對頂，房屋是不動產(chǎn)，不能僅憑合同就進行轉(zhuǎn)讓。
一方偷偷賣房
另一方需另案訴訟
案例：張強和王芳婚后共同買了一套房子。結(jié)婚八年之后，兩人因感情破裂要離婚，這時王芳才發(fā)現(xiàn)，兩人的一處房產(chǎn)已在一年前被張強偷偷賣掉。王芳認為第三方?jīng)]有經(jīng)過她的同意，就買了兩人的共同財產(chǎn)，要求第三方把房子還回來，并向法院對第三方提起了訴訟。法院進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)第三方在張強手上買房的時候并不了解張強是瞞著王芳賣房子的，支付給張強的房價也是符合市場價格的，并且進行了正規(guī)的過戶手續(xù)，因此，法律保護買房的第三方，法院駁回了王芳的訴訟請求。
法官說法：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同擁有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持?！币虼?，王芳可以起訴張強，要求補償她的損失。另外，如果法院對第三方的調(diào)查結(jié)果顯示，第三方是惡意購買張強的房屋，或者沒有支付給張強合理的房價，再或者沒有辦理過戶手續(xù)，這個時候，王芳就有可能向第三方要回房子。
協(xié)議離婚反悔
共同財產(chǎn)重新分割
案例：劉猛在和李麗結(jié)婚第四年的認識了王晶，后決定離婚與王晶在一起。為了迅速離婚，劉猛向李麗許諾將兩人共有的股票、債券、汽車和房產(chǎn)都留給她，自己凈身出戶。李麗答應(yīng)了劉猛的要求，寫了離婚協(xié)議書，將所有的資產(chǎn)過戶到自己名下后，她反悔了，又不愿意和劉猛離婚了。于是，劉猛提起了離婚訴訟，并且不愿意按照當(dāng)初離婚協(xié)議書中的條款凈身出戶了，要求法院對夫妻的共同財產(chǎn)進行公平分割。這種情況下，根據(jù)“新解釋”，法院將支持劉猛的請求，不認可離婚協(xié)議書，而是按照法律規(guī)定，對雙方的共同財產(chǎn)重新進行分割。
法官說法：當(dāng)事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。（案件中當(dāng)事人均為化名）
記者張智威
“新解釋”
并非對女性不利
黑龍江省達升律師事務(wù)所的王宇南律師認為，一些人針對“新解釋”對女性不利的看法過于片面。現(xiàn)在，很多女性在婚前已購置房產(chǎn)，婚前對房產(chǎn)的所有權(quán)不因結(jié)婚或結(jié)婚時間的長短而發(fā)生變化，這對男女都是公平的?！靶陆忉尅边€規(guī)定了雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償，可見也不一定真正對女方不利。(本文來源：黑龍江晨報)
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