商品房一房二賣怎么辦，法院判決開發(fā)商承擔雙倍賠償

案情介紹：商品房一房二賣怎么辦

福建省福州市一市民購買商品房，開發(fā)商“一房兩賣”導致無法交房，該市民遂將其告上法院。最后，福州市中級人民法院作出終審判決，福建翠鳴房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱翠鳴公司）退還購房款27萬元，并賠償損失27萬元。

2004年4月間，翠鳴公司與福建凱樂裝飾裝修工程有限公司（以下簡稱凱樂公司）簽訂合同，約定翠鳴公司將某酒店部分裝飾裝修工程承包給凱樂公司施工。隨后，雙方又訂立購房協(xié)議，約定凱樂公司向翠鳴公司購買兩單元房屋，并在工程量達到購房款時，由翠鳴公司于7日內(nèi)將房產(chǎn)登記給凱樂公司并負責辦理相關(guān)手續(xù)。

法院判決：開發(fā)商承擔雙倍賠償

2004年6月間，凱樂公司出具證明，確認將其中一單元房屋產(chǎn)權(quán)登記為林心。2004年7月間，翠鳴公司向林心出具一份收取27萬元購房款收據(jù)。此后，林心多次要求翠鳴公司交房，翠鳴公司拒絕交房。該單元房產(chǎn)已登記在他人名下。林心于2007年6月將翠鳴公司告上法院，要求該公司退還已付購房款，并按購房款的一倍賠償損失。

經(jīng)一審二審，福州中院最終認為，翠鳴公司將已出售的商品房另售他人，已構(gòu)成欺詐。據(jù)此，該院判決，翠鳴公司退還林心購房款27萬元，并賠償損失27萬元。

律師說法：開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為

在目前的商品房買賣市場，作為賣方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，利用其所處的優(yōu)勢地位，運用各種手段欺詐購房者的不法行為時有發(fā)生，直接損害了消費者合法權(quán)益。因此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》通過采用懲罰性賠償?shù)姆绞絹硪?guī)范商品房買賣合同。如此高額的懲罰金在實踐中并不多見。

有些人認為這樣的判例，是一種運用法律來劫富濟貧的義舉，不應(yīng)提倡。其實不然，在以誠信為基石的現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，原本不應(yīng)以法律之嚴苛去干預契約的自由，但凡觸及法律底線或違反公平正義，那法律也絕不會袖手旁觀，法律不會分辨貧富高低，法律永遠站在正義與良知這邊。

伴隨我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也日益高漲，與之相伴的是高漲的房價。開發(fā)商為了獲取更高的房屋出售價格，一房二賣乃至一房多賣的情形已屢見不鮮，糾紛不斷，很多購房者為此而鬧上法庭。為了更好的維護自己的合法利益，發(fā)生此類糾紛最好求助于專業(yè)律師，即使鬧至法庭律師也會幫您采證以及代理案件。

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導當事人規(guī)避、防范風險，理性、合法維權(quán)。

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