導(dǎo)語：
1月全國房價排行榜前100，中國房價暴跌論、內(nèi)地房價看空論在年后甚囂塵上?？v觀世界經(jīng)濟史，房價在連續(xù)上漲十幾年后開始下跌。從2003年起，我國房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期即將結(jié)束。據(jù)稱，金融部門已在對未來房價下跌做準(zhǔn)備。王石說，2014年的房地產(chǎn)業(yè)非常不妙，專家則稱，今年是房地產(chǎn)行業(yè)的過渡年。是不是我們馬上要買得起房了？心情瞬間就好起來了。買房這事就像喝茶，會苦一陣子，但是不會苦一輩子。
事件回顧：
1月全國房價排行榜前100
利潤跌地產(chǎn)商哭窮
日前，全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐，1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。
其中，廈門以21741元/平方米的房價，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。
此外，福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%；泉州房價以8036元/平方米，位列全國31，同比上漲3.12%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環(huán)比12月上漲0.63%，連續(xù)第20個月環(huán)比上漲，漲幅比上月小幅縮小0.07個百分點；同比連續(xù)第14個月上漲，漲幅為11.01%；北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比上月上漲1.22%；
住宅庫存量：十一大重點城市本周住宅可售面積為7403萬平米，較上周環(huán)比下降0.1%，重點城市中2個上升，9個下降；重點監(jiān)測城市中一線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%，二線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%。
本周內(nèi)地樓市成交仍然低迷，價格漲幅收縮明顯，香港樓市開發(fā)商競相降價出貨引起關(guān)注。對于2014年全國房價走勢，多數(shù)機構(gòu)都做出了“穩(wěn)中有升”的判斷。但不斷披露的“空城”、“鬼城”、“公務(wù)員售樓”等案例說明，在許多區(qū)域，供大于求的風(fēng)險在不斷積聚、迅速膨脹。（來源于證券時報網(wǎng)）
律師點評：
房產(chǎn)稅如何征收
1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個人所得稅。
2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。
3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。
4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅；個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。
6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設(shè)；盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案。
結(jié)語：
房地產(chǎn)商要面臨嚴寒的冬天，想買房的老百姓卻看到了春天。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，今年的形勢回事這樣的：一線城市從緊，二線城市維穩(wěn)，三四線城市有所放松。如果您對房產(chǎn)稅還存有疑惑，可以來電咨詢律師。
張曉霖律師辦案心得：進出口貿(mào)易中海關(guān)涉稅尤其是走私犯罪案件逐年增多，很多案件往往是因為不懂海關(guān)法律規(guī)定及海關(guān)辦事規(guī)程造成的，而非當(dāng)事人（進出口企業(yè)或進出境個人）故意所為。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何用足用好國家政策，做到合理避稅；清楚海關(guān)規(guī)定和辦事規(guī)程及時處理，把損失最小化，實現(xiàn)利益最大化。
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