借名買房，指用他人名義購買房屋，名義買房人和實(shí)際買房人簽訂合同，約定實(shí)際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)再將房產(chǎn)過戶到實(shí)際買房人名下，實(shí)際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋的購買價(jià)和市場價(jià)的差價(jià)作為對價(jià)。
一、借名買房有效嗎
借名買房的原因主要是因?yàn)樽陨項(xiàng)l件不能夠買房或者不滿足政府出臺的優(yōu)惠政策，因此借會采取用他人名字的方法以達(dá)到能夠?qū)嶋H買房的效果，或者能從中減少買房出資。
有時(shí)政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個(gè)社會的居住狀況才推出一些針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價(jià)房的過程中，政府一般需用不同方式和渠道給財(cái)政補(bǔ)貼。而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實(shí)際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價(jià)房，而原應(yīng)享受安居房或限價(jià)房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價(jià)房的初衷，因而違反了社會公共利益。
因此，借名買房雖然沒有明確通過法律規(guī)定禁止，但是根據(jù)我國對房產(chǎn)的登記制度來看，借用別人的名字買房是規(guī)避行政法規(guī)和損害國家保障房體系的行為，不提倡這種做法。
至于為了借名買房而簽訂的合同，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的情形，是不受法律保護(hù)的，該協(xié)議應(yīng)屬無效合同，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
二、借名買的房屋歸誰
根據(jù)《物權(quán)法》，不管誰是實(shí)際出資人，在房屋登記機(jī)關(guān)登記的產(chǎn)權(quán)是誰的，那房子就是誰的。至于因借名買房合同無效而造成的相關(guān)損失，則應(yīng)按照過錯(cuò)由雙方共同承擔(dān)。
三、借名買的房屋負(fù)擔(dān)的貸款由誰來還
買房如果一次性付清自然最好，但是通常除了支付首付以外，還會向銀行貸款，那么問題就出現(xiàn)了。通過前面的講述，借名買來的房屋是屬于被借名一方的，而現(xiàn)階段銀行政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以，在銀行的記錄來看，還貸的自然是被借名的一方。
但是可能被借名一方可能沒有足夠的錢還貸，如果借名方不按時(shí)還貸，就會造成銀行與被借名一方起糾紛。由于借名買房在我國不受法律保護(hù)，所以不能根據(jù)借名貸款來要求借名方承擔(dān)責(zé)任。
這里順便說到對借名買房的處理，對借名買房這種情形來說，房產(chǎn)是屬于被借名方的，但是被借名方要?dú)w還借名方的出資。也就是說，在借名方和被借名方之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，至于因借名合同無效造成的損失，應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)由雙方承擔(dān)。
以上就是對“借名買房有效嗎，借名買的房屋歸誰”的解答。借名買房是存在相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)的，如果名義買房人在簽訂合同后反悔就會導(dǎo)致合同不能履行，并且在證據(jù)難以證明買房款由哪一方實(shí)際支付的情況下更為嚴(yán)重。另一方面，借名買房通常發(fā)生在親友中，一旦涉及訴訟，不僅傷財(cái)而且還會使兄弟親友反目。這里需要提醒您的是，任何規(guī)避法律的行為背后都隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。購買房產(chǎn)屬于大宗交易，更需要遵守法律和政策，否則，不但得不到法律的保護(hù)和支持，反而還會因小失大、得不償失。當(dāng)然，如果這種大型交易出現(xiàn)了糾紛的話還是要解決的，您可以咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師，在他的幫助下解決借名買房造成的爭議問題。
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