建設(shè)工程監(jiān)理合同是指工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理，明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。正常的監(jiān)理酬金怎么構(gòu)成?工程監(jiān)理要注意哪些?
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一、正常的監(jiān)理酬金怎么構(gòu)成
正常的監(jiān)理酬金的構(gòu)成，是乙方在工程項(xiàng)目監(jiān)理中所需的全部成本，再加上合理的利潤(rùn)和稅金。具體應(yīng)包括：
1.直接成本
(1)監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎(jiǎng)金等;
(2)用于該項(xiàng)工程監(jiān)理人員的其他專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)支，包括差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)等;
(3)監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關(guān)的計(jì)算機(jī)和其他儀器、機(jī)械的費(fèi)用;
(4)所需的其他外部協(xié)作費(fèi)用。
2.間接成本
全部業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)開(kāi)支和非工程項(xiàng)目的特定開(kāi)支：
(1)管理人員、行政人員、后勤服務(wù)人員的工資;
(2)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)，包括為招攬業(yè)務(wù)而支出的廣告費(fèi)等;
(3)辦公費(fèi)，包括文具、紙張、賬表、報(bào)刊、文印費(fèi)用等;
(4)交通費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公設(shè)施費(fèi)(公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、治安等費(fèi)用);
(5)固定資產(chǎn)及常用工器具、設(shè)備的使用費(fèi);
(6)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書(shū)資料購(gòu)置費(fèi);
(7)其他行政活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。
我國(guó)現(xiàn)行的監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法主要有四種，即國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部頒發(fā)的價(jià)費(fèi)字479號(hào)文《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》中規(guī)定的：
(1)按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收;
(2)按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算;
(3)不宜按(1)、(2)兩項(xiàng)辦法計(jì)收的，由甲方和乙方按商定的其他方法計(jì)收;
(4)中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)由雙方參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。
上述4種取費(fèi)方法，其中第(3)、(4)種的具體適用范圍，已有明確的界定，第(1)、(2)兩種的使用范圍，按照我國(guó)目前情況，做如下規(guī)定：
第(1)種方法，即按監(jiān)理工程概預(yù)算百分比計(jì)收，這種方法比較簡(jiǎn)單，科學(xué)，在國(guó)際上也是一種比較常用的方法，一般情況下，新建、改建、擴(kuò)建的工程，都應(yīng)采用這種方式。
第(2)種方法，即按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算收費(fèi)，1994年5月5日建設(shè)部監(jiān)理司以建監(jiān)工便(1994)第5號(hào)文做了簡(jiǎn)要說(shuō)明。這種方法，主要適用于單工種或臨時(shí)性，或不宜按工程概預(yù)算的百分比計(jì)取監(jiān)理費(fèi)的監(jiān)理項(xiàng)目。
按以上取費(fèi)方法收取的費(fèi)用，僅是正常的監(jiān)理工作的那部分取費(fèi)，在監(jiān)理工作中所收費(fèi)用還應(yīng)包括附加工作和額外工作的報(bào)酬。其收費(fèi)應(yīng)按照監(jiān)理合同專(zhuān)用條件約定的方法計(jì)取，并按約定的時(shí)間和數(shù)額進(jìn)行支付。
正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專(zhuān)用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。
如果委托人在規(guī)定的時(shí)間未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日算起。
支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專(zhuān)用條件約定。
如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。
二、工程監(jiān)理要注意哪些
1、嚴(yán)把開(kāi)工報(bào)告審查關(guān)，要求各承包商詳細(xì)劃分各分項(xiàng)工程，并按此申請(qǐng)開(kāi)工。
2、嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)及試驗(yàn)檢測(cè)關(guān)，不合格材料堅(jiān)決清出現(xiàn)場(chǎng)，減少材料不良引起的質(zhì)量隱患，對(duì)每一分項(xiàng)工程及工序嚴(yán)格按規(guī)范要求的檢測(cè)頻率檢測(cè)，做到質(zhì)量好壞及能否驗(yàn)收用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)。
3、建立高精度控制測(cè)量網(wǎng)。
4、嚴(yán)格督促承包商履約，尤其對(duì)承包商的主要技術(shù)管理人員、主要機(jī)構(gòu)設(shè)備、實(shí)驗(yàn)設(shè)備要求按合同要求強(qiáng)制到位，并滿(mǎn)足合同要求。對(duì)人員、設(shè)備建立符合審查制、進(jìn)出請(qǐng)假制、進(jìn)場(chǎng)報(bào)告制。
5、認(rèn)真承包商對(duì)分項(xiàng)工程的施工技術(shù)方案和施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)重大施工技術(shù)方案報(bào)總監(jiān)代表審批。
6、嚴(yán)格按分項(xiàng)工程監(jiān)理主要檢查項(xiàng)目進(jìn)行施工過(guò)程中的質(zhì)量檢查，認(rèn)真、求實(shí)地填寫(xiě)檢查表，對(duì)合格部分簽字，不合格部分堅(jiān)決要求整改、返工、甚至拆除，嚴(yán)把工序質(zhì)量及分項(xiàng)工程質(zhì)量關(guān)。
7、嚴(yán)把計(jì)量支付關(guān)，做到計(jì)量需量測(cè)確定，支付需質(zhì)量合格。
8、進(jìn)行施工中安全因素檢查，督促整改。
9、配合好業(yè)主外圍的重點(diǎn)、關(guān)鍵工程部位的檢測(cè)，如基樁超聲波檢測(cè)，并鉆芯取樣等。
10、認(rèn)真處理好每項(xiàng)變更和簽證。
張計(jì)全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國(guó)社會(huì)的通病，中國(guó)政府、中國(guó)人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識(shí)，但還處于初級(jí)階段，我們前行的道路曲折而漫長(zhǎng)。
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