合同被認(rèn)定無效后，買受人是否應(yīng)該返還房屋使用費(fèi)？

合同被認(rèn)定無效后，買受人是否應(yīng)該返還房屋使用費(fèi)？

是。

商品房買賣合同因出賣人的原因被確認(rèn)無效后，買受人取得了合同約定的房屋并利用該房屋從事經(jīng)營活動，占用期間是否應(yīng)該返還給出賣人房屋使用費(fèi)，以及房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一。

最高人民法院對此作出了批復(fù)：商品房買賣合同因出賣人責(zé)任被確認(rèn)無效后，應(yīng)按無效合同的處理原則進(jìn)行處理。關(guān)于善意買受人應(yīng)該返還給出賣人的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因為買受人在簽訂合同時是善意的，所以應(yīng)該以買受人在合同中的意思表示為標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，應(yīng)該以買受人與出賣人約定的合同總價款除以房屋的設(shè)計使用年限，再乘以買受人實(shí)際使用該房屋的年限得出的價款作為買受人所獲得的利益返回給出賣人。

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