合同被認(rèn)定無(wú)效后，買(mǎi)受人是否應(yīng)該返還房屋使用費(fèi)？

合同被認(rèn)定無(wú)效后，買(mǎi)受人是否應(yīng)該返還房屋使用費(fèi)？

是。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同因出賣(mài)人的原因被確認(rèn)無(wú)效后，買(mǎi)受人取得了合同約定的房屋并利用該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，占用期間是否應(yīng)該返還給出賣(mài)人房屋使用費(fèi)，以及房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)按什么標(biāo)準(zhǔn)向房屋出賣(mài)人返還，實(shí)踐中處理不統(tǒng)一。

最高人民法院對(duì)此作出了批復(fù)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同因出賣(mài)人責(zé)任被確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)按無(wú)效合同的處理原則進(jìn)行處理。關(guān)于善意買(mǎi)受人應(yīng)該返還給出賣(mài)人的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橘I(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)是善意的，所以應(yīng)該以買(mǎi)受人在合同中的意思表示為標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，應(yīng)該以買(mǎi)受人與出賣(mài)人約定的合同總價(jià)款除以房屋的設(shè)計(jì)使用年限，再乘以買(mǎi)受人實(shí)際使用該房屋的年限得出的價(jià)款作為買(mǎi)受人所獲得的利益返回給出賣(mài)人。

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