央行松綁限購
為了購房假離婚的夫妻比比皆是，往往假離婚就變成了真離婚，那么難道只有離婚才可以再次購房嗎？近日，政府出臺(tái)一項(xiàng)新的政策，不用假離婚也能購房了。
中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》提出：一、加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持；二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求；三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力；四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。
其中第二條頗讓人關(guān)注：對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)情況確定首付款比例和貸款利率水平。也可向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
房地產(chǎn)抵押貸款合同的登記
對(duì)貸款審查合格之后，借款雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同訂立抵押貸款合同。房地產(chǎn)抵押貸款合同是指房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應(yīng)辦理公證登記。另外，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30天內(nèi)持抵押合同。有關(guān)批準(zhǔn)文件及證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)抵押登記。登記的目的是為防止產(chǎn)權(quán)不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)。抵押合同自抵押登記之日起生效。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押貸款，法律不給予保護(hù)，如抵押合同變更。解除和終止，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)自發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷登記手續(xù)。
根據(jù)發(fā)文，今后首套房貸款最低首付3成，貸款利率最低能打7折；已有1套房，還清貸款再買，可以按首套房來貸款；已有2套房，還清貸款再買，可以申請(qǐng)貸款，貸款首付和利率由銀行審核決定。這樣就沒必要假離婚來再次購房。但是在辦理貸款時(shí)，一定要注意相關(guān)法律的規(guī)定，以免造成不必要的損失。
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