地產(chǎn)的熱門使得很多農(nóng)民從拆遷中一夜暴富，因此房屋拆遷問題牽動(dòng)著眾多農(nóng)民的心．因?yàn)榉课莶疬w是因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。所以我們要討論的就是下面的事情，一個(gè)是最低補(bǔ)償價(jià)格以及過渡期限的問題。
如果遇到相關(guān)拆遷安置法律問題，可以找我進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償價(jià)
2001年11月1曰實(shí)施的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;拆遷居住房屋，還可以實(shí)行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。”這標(biāo)志著上海市拆遷補(bǔ)償安置以戶口為計(jì)算基數(shù)的方式已完成歷史使命。
取而代之的是以“被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)”計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)男路椒ǎ路椒ǖ膶?shí)施，對(duì)居住在舊里弄、簡屋、不成套房中，且居住面積較小、收入較低的居民以貨幣補(bǔ)償款購買到能滿足其基本生活需要的住房就比較困難，對(duì)這一問題，《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》制定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，讓這部分居民得到一定的實(shí)惠。
最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：被拆除房屋與同區(qū)域已購公房交易的平均單價(jià)，即：凡被拆除的居住房屋的評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)執(zhí)行。另外，還在最低補(bǔ)償單價(jià)外規(guī)定了價(jià)格補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不低于205，也就是說可以得到最低價(jià)格補(bǔ)償單價(jià)205以上的價(jià)格補(bǔ)貼。
對(duì)于居住面積較小、收入較低的部分居民，還可以選擇異地產(chǎn)權(quán)房安置的拆遷補(bǔ)償辦法，這種補(bǔ)償方法是以被拆遷房屋的建筑面積的基礎(chǔ)上采用“拆一還一”再增加地段類別面積補(bǔ)差，面積補(bǔ)差在安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的房屋拆遷人與房屋所有人、承租人之間共同簽訂的有關(guān)房屋拆遷的協(xié)議。
拆遷租賃房屋的安置協(xié)議，符合下列情形之一的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人分別訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：
1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?
2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的;
4、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。
被拆遷人、房屋承租人在交驗(yàn)自房屋拆遷許可證核發(fā)之曰合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租賃公房憑證、房屋租賃合同而被確定為被拆遷人。
房屋拆遷中的過渡期限
房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時(shí)間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時(shí)間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時(shí)間里，不管是通過拆遷人提供周轉(zhuǎn)房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。
過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容，對(duì)于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定，雙方都應(yīng)該信守協(xié)議的期限規(guī)定。
1、過渡期限是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。過渡時(shí)間有多長，拆遷人就應(yīng)該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時(shí)間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、過渡時(shí)期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權(quán)居住使用周轉(zhuǎn)房的時(shí)間期限?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定，“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。”
拆遷人必須在過渡期限內(nèi)向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人應(yīng)及時(shí)遷往安置用房，騰退周轉(zhuǎn)房，否則也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，并不代表法律界網(wǎng)站立場。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
張計(jì)全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會(huì)的通病，中國政府、中國人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識(shí)，但還處于初級(jí)階段，我們前行的道路曲折而漫長。
關(guān)注微信“張計(jì)全律師”(微信號(hào)zhangjiquanlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張計(jì)全律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注張計(jì)全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時(shí)了解合同法律信息。
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注張計(jì)全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時(shí)了解合同法律信息。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張計(jì)全律師
