一代重臣曾國藩，當下已華麗轉(zhuǎn)身為的成功學大師，如何修身養(yǎng)性，如何做事做人，如何帶領(lǐng)團隊等等，各種相關(guān)文章書籍諸多，但最近歷史學者張宏杰出版了一本新書《給曾國藩算算賬》，展現(xiàn)了其作為一名“北漂”官員，是如何進行租房的生活片段。本期《法律江湖》，歐陽節(jié)選相關(guān)內(nèi)容與大家共享：
一、清代京官租房基本情況
二、曾國藩剛來京時租房，講究“經(jīng)濟適用”
三、曾國藩租房找風水大師，講究風水
四、曾國藩升官后租房標準提高，講究排場師
五、附錄：清朝時代白銀價值及官員收入
一、清代京官租房基本情況
清代京官在住房問題上不享有補貼。除了個別人享有皇帝的賜第外，京官解決住房問題主要有兩種方式：一是自建或者自購。二是租房。
租房更適合大多數(shù)漢族京官的生活狀況。因為京官流動性很大，不斷有人升轉(zhuǎn)外放，或年邁返籍;在北京一住數(shù)十年的人不多。另外，北京有大量會館和民居房屋常年專事出租。從供需兩方面來看，租房都是最佳的選擇。
京官租房的第一個特點是要求住宅表面的體面;第二是周轉(zhuǎn)率高，其中一個主要原因當然是因為三年一度的會試，使外城的房屋租主保持著周期性的流動;第三，京官租房集中于宣南即宣武門外地區(qū)。第四是講究風水。
二、曾國藩剛來京時租房，講究“經(jīng)濟適用”
如同大多數(shù)湖南來京赴官者一樣，最初幾天他暫住在宣武區(qū)椿樹胡同的長沙會館(長郡會館)，三天后在宣外的菜市口附近的南橫街千佛庵，賃了四間屋子，每月租金四千文，折成全年需白銀33.47兩。他此時沒帶家眷，孤身一人，不需要居住大宅，但又不可能和平民混居，所以住在庵寺是較為經(jīng)濟的選擇。
道光二十年七月初一日，曾國藩生了一場重病，因在千佛庵乏人照料，搬到騾馬市大街南果子巷外萬順客寓，兩個多月后才病愈，于十月初六日由客寓搬到果子巷南頭賈家胡同內(nèi)韃子營關(guān)帝廟內(nèi)。他獨自住一小跨院，三開間，院中花木扶疏，頗寧靜，適合病后休養(yǎng)。
不久曾國藩的父親曾麟書由湖南護送曾國藩的妻小來京，曾國藩接到家書后開始尋找一座較大的宅院，日記中這一段時間曾國藩記載看房次數(shù)頗多。后來他在騾馬市大街北的棉花六條胡同看定一處住宅，十二月十七日搬入，每月房租八千文，全年需銀66.95兩，已占薪俸之半。
三、曾國藩租房找風水大師，講究風水
上述道光二十年間，十二月十二日，他到琉璃廠看房子。看好了一處院子后，卻聽人說這個屋子里死過人：“此屋曾經(jīng)住狄老輩之夫人王恭人，在此屋殉節(jié)。”雖然殉節(jié)乃是理學倫理中最光榮的事，曾國藩卻因此打消了租這套房子的念頭。他在日記中說：“京城住房者多求吉利，恭人殉節(jié)……當時究非門庭之幸。”于是才另尋棉花六條胡同。
道光二十一年七月，朋友王繼賢到曾國藩所住的棉花六條胡同拜訪。王繼賢字翰城，是曾國藩的湖南老鄉(xiāng)，與曾國藩同為京官，在朋友圈中是著名的“風水大師”。王氏一進曾宅，就連說此地風水不好。曾國藩在家書中匯報說：“王翰城言冬間極不吉，且言重慶下者不宜住三面懸空之屋?！痹鴩驗樗把灾衫恚幻鉃樗鶆訐u”，問他怎么辦。王氏說八九兩月不利搬家，因此必須于當月搬家。
曾國藩因此坐臥不安，放下手中所有事務，數(shù)日東奔西走找房子：“找房屋甚急，而訖無當意者，心則行坐不定?！弊詈螅?jīng)“邀同翰城走繩匠胡同看風水”，終于在這條前述最有“旺氣”，最能出主考的胡同北頭選定了一處風水上佳的新住所，才安下心來。巧合的是，兩年后的道光二十三年，住在這里的曾國藩果獲主考之命。
四：曾國藩升官后租房標準提高，講究排場
更多時候，搬家的原因是官越做越大，人口越來越多，對排場的要求也越來越高。道光二十四年曾國藩升翰林院侍講后，不得不再次搬家。蓋因入京以來，添了三個女兒，兒子紀澤也到了讀書年紀，要立家塾，仆婦也隨之增多，“寓中用度浩繁，共二十口吃飯”，于是又搬到上朝更為方便的前門內(nèi)碾兒胡同西頭路北。有房屋二十八間，月租三十千文，“極為寬敞”。
這是曾國藩首度搬到內(nèi)城居住，如果按他家書中匯報的這個數(shù)字，年租金需251.04兩。道光二十七年三月，曾國藩又一次搬家，移寓南橫街路北，這次租住的宅院共有四十幾間房，更為宏敞氣派，價格應該也更高。
十三年間，曾國藩總計搬家八次，其中僅道光二十年就換了五次住處?？偟内厔菔蔷幼l件越來越好，租金也從月租四千文到八千文、十千文直至三十千文，不斷上漲。具體在道光二十一年，曾國藩一至七月，住在棉花六條胡同，月租八千文。八月搬至繩匠胡同，月租十千文。全年房租和搬家裝修費用，共花去白銀97.87兩。
附錄：清朝時代白銀價值及官員收入
編者通過百度等網(wǎng)絡搜索：僅為參考
道光初年,一兩白銀換錢一吊,也就是一千文；到了道光二十年鴉片戰(zhàn)爭的時候,一兩白銀就可以換到制錢一千六七百文了。咸豐以來,銀價猛漲,一兩白銀竟可以換到制錢兩千二三百文之多?！笨芍Ｇ闆r下，1兩白銀大約可換到1000~1500文銅錢，古時通常說的1貫錢或1吊錢就是1000文。
“據(jù)清朝軍機處檔案記載，光緒十五年上半年直隸省順天府、大名府、宣化府的糧價，以谷子、高粱、玉米三種糧食計算，平均每倉石計銀一兩四錢六分?！?/p>
根據(jù)1石=100斤=70公斤計算，而糧食價格以2元人民幣/公斤計算，可得到以下平均值：1兩白銀：約值170元1枚銅錢(1文制錢):約值0.2元?？紤]到白銀價值的不穩(wěn)定性，及古代糧食價值比當下更高，可以參考以下非學術(shù)概念的換算價值：
1兩黃金=人民幣2000元=10兩白銀
1兩白銀=人民幣200元=1000文錢=1貫(吊)錢
1文錢=人民幣0.2元
另外：1石米=1兩白銀
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